百貨百花齊放 大型商場當紅

不受2019年大陸客來台觀光大縮水影響,百貨零售業、Outlet仍照計畫愈開愈多,2020年還有3~4店將加入戰局,其中購物中心最受消費者喜愛。

儘管百貨業年年喊市場飽和,但年年有新店開,2019年SOGO收掉新竹站前店,然在新店包括三井台中港outlet、華泰名品城三期與信義區微風南山等三店挹注下,讓全台百貨業2019年營業額仍上看4~5%成長,且2020年緊接著還有麗寶二期、遠百信義A13、4月新莊宏匯廣場與預計年底前開幕的遠百竹北新世紀購物中心等3~4店加入,業界估有望邁向3,600億元營業額。

根據經濟部統計,2019年前11月百貨、購物中心營業額來到3,235億元,年增5.2%,估全年有望超越3,500億元;業界分析,2019年有一股台商回流的內需勢力進駐,加上香港不確定因素,與東南亞與日韓觀光客增加,使得百貨零售業有機可趣,而其中百貨龍頭新光三越全台15店業績在跨年前三天就衝破800億元,為2020年景氣展現好采頭,新光三越指出,在無新店規劃下,仍將持續以「改裝換新店」擴大各個門店業績規模,估今年業績目標仍是成長2%以上。

遠百新店開張‧創話題引人氣

遠百今年開春前就準備把信義A13店正式開幕,遠百指出,在年前試營運期間,包括數位零售與台灣老街美食、深夜食堂均在業界造成話題,人潮單日平均都在十萬人次上下,而台灣老街美食與city’super頂級超市所帶動信義區在地客層湧入成為意外收獲;遠百2018年全台營業額達443億,2019年估仍有望超越440億元,遠百總經理徐雪芳強調,新店要回本至少三年,信義A13元月19日正式開幕、預計可挹注今年營業額大大跳一步,據悉有機會衝破500億元。

SOGO百貨儘管2019年8月結束新竹站前店,唯新竹巨城店業績成長逾7%、台北復興店正成長2%以上帶動下仍可達標,SOGO百貨2019年目標466億元、年增2%,至於2020年包括忠孝館在去年改裝後,有機會帶動客單價成長,亦順勢帶動整體業績朝持平邁進。

而主打精品與餐飲大店的微風集團,2019年在微風南山店挹注下,業績從前年的220億大躍進突破300億元,來到305億~308億元,年增139%,微風強調,目前店數多數集中在北台灣10家店,未來會往中南部發展。

至於賣軌道經濟的環球購物中心目前全台也有七家店,以2019年業績近達標、近百億元,仍較前年成長5~6%。今年會持續就各店點改裝以擴大單店業績規模與提高坪效。

而在購物中心、outlets市場近三年亦是蓬勃發展,除了華泰名品城在2019年三期到位,預計2020年在國泰人壽開發的橫濱水族館與新光影城開幕帶動下有望挑戰100億元業績目標;至於三井outlets光是在2019年台中港outlet Park加入下全年衝破120億元,今年更上看130億,而值得注意的是,三井不動產預計興建中的LaLaport預計二年後開幕,且台中Lalaport、台南outlet也將進入興建期,三井林口outlet Park更有機會擴大二期情況下,三井不動產在台灣零售業有望搶得一席之地。

電商威脅漸小‧實體零售喊衝

而麗寶結合主題樂園的outlets二期亦預計在年初開幕,高雄義大outlets也在積極爭取二期,業界認為,電商衝擊全球零售業顯然告一段落,從去年雙11淘寶業績多少可看出式微端倪,美國購物中心近來更掀起購物中心娛樂化趨勢,像是新開的American Dream Mall等娛樂設施占比超過55%,在全球掀話題,也讓台灣市場對體驗零售更具信心。

區域化、在地化也是台灣購物中心趨勢,包括桃園大江購物中心、台茂購物中心近年來業績均是翻兩番,其中台茂更因業績穩定成長而成為Reits標的,而大江在去年業績達58億元,年增5%,今年有望挑戰60億元,還準備動工興建二館,並打造娛樂型體驗購物中心。

甫拿下台北雙子星大樓開發案的藍天集團,斥資46億打造的新莊宏匯廣場預計今年4月登場,看好位於機捷A4站,以及新莊.三重、五股、蘆洲及泰山等五區上看150萬人卻苦無百貨商場,而不惜代價打造好逛好玩的2.6萬坪商場,估計首年業績上看70億元、最快3~5年內賺錢;由於係副都心唯一百貨商場,招商規劃導入超市、美麗新影城、日本SONY的Zepp演藝場館、VR實境館等,零售占48%~50%,餐飲與娛樂各占25%,亦正好符合全球零售趨勢!

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