副都心純住宅區稀有小坪數 「青青」吸雙北新貴

近年雙北買房首購族群主要以新婚成家的青壯年家庭為主,而其購屋主要考量條件為「通勤便利度、生活環境舒適度、滿足購物娛樂休閒、孩子可就近就讀優質學區」等,放眼大台北能同時享有以上條件的區段,講究生活品質的購屋族紛紛將目光投向「新莊副都心」。現場專案林建男表示,副都心最近一筆土地交易紀錄是由興富發以每坪260萬價格成交,推算未來推案至少要7字頭,而且今年,也就是2022年底,副都心看到7字頭的機會頗高。他進一步分析,副都心內多為商業用地,僅約20%的純住宅用地過去多推四、五十坪以上產品吸引高收入客層,今年首度推出小坪數預售案「青青」,正對頭前國中校園,前後與吉的堡幼兒園、昌平雙語國小為鄰,擁有永久棟距與絕佳眺望視野的優質立地條件,與小坪數產品稀有性,加上近臨捷運環狀線幸福站、機捷新北產業園區站交通優勢,在籌備階段即獲得超高詢問度。

副都心新案 「青青」 基地位置與環境空拍合成示意圖。圖/業者提供

新莊副都心現在即擁有宏匯廣場、晶冠廣場兩大購物中心,並有美麗新與國賓影城,出家門即可就近享受媲美信義計劃區與新板特區的休閒娛樂生活。而從「青青」往新莊舊市區方向輕快步行則可到達福壽商圈、幸福路商圈,寶雅百貨、全聯、路易莎咖啡,各式小吃餐廳與生活機能店舖應有盡有。開車約10分鐘內還可抵達家樂福、IKEA、UNIQLO旗艦店,享受豐足便利日常。

副都心全區擁有近50%的超高綠覆率,步出「青青」家門沿著兩側林蔭步道散步可經過塭仔底生態公園、昌平公園、願景公園,也可以悠閒騎著U-bike繞行中港綠堤水岸走廊,隨時享有休閒放鬆的居住氛圍。

據了解,在「青青」推出後,茂德建設短期在上新莊沒有地了,所以努力很久將福利設施用途爭取為幼兒園使用,務求將稀有的小品案「青青」推升為區內的「精品」。根據現場透露,個案開案四、五周,每周平均來人量近期約達到50組,以置產和自住需求為主。且由於副都心交通發達,「跨區生活」概念也吸引三重、蘆洲、江翠、中永和地區客戶進場購買,相對高價區如中永和的買家會感覺副都心「青青」案的CP直很高,相對低價區如江翠等,則追求建設利多再次補漲的潛力,與被副都心熟成機能吸引,都是「很懂貨」的買方。

副都心精品住宅預售案「青青」未來公設兒童遊戲室與健身房示意圖。圖/業者提供

「青青」位於新莊昌德街與福壽街交會的雙面臨路精華角地,可售136戶,規劃16~31坪住家,設計為適合小家庭的2~3房格局, 建物劃分為兩棟使進出更為單純 ,目前定價每坪63-67萬元,採不二價銷售。個案公設部份特別禮聘德國 iF 設計獎設計團隊規劃有交誼大廳、閱覽室、兒童遊戲室、健身房等,在家即可享受頂級飯店式放鬆生活。

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