交屋驗收十大瑕疵統計出爐 前三名不意外

「有錢沒錢,買個房子好過年」,歲末年關進入房市交屋熱季,在建材原料漲價、缺工嚴峻、趕工交屋等因素催化影響下,導致交屋糾紛頻仍,最近有專業驗屋公司統計出十大交屋驗收瑕疵,這些缺失包括: 漏水、電路、天花板及壁面、浴室積水無法排乾…等,可謂洋洋灑灑五花八門,業者提醒購屋消費者「早日發現、早日治療」,委託第三方專業單位進行驗屋,可以增添一份保障,有效確保自身的權益。

根據統計,2021年六都的房地產市場交易量已經突破34萬棟,比前一年(2020) 增加近6%左右。根據以往數據,房屋買賣發生糾紛的比例約10%,不過近一兩年伴隨著房市趨熱、交易量成長,以及缺料或漲價、工班人力短缺、趕工交屋等多重因素影響,直接間接也推高了交屋糾紛比例攀升。鴻宇健康驗屋創辦人林泰宇認為糾紛比例已經增至15~18%。而許多購屋民眾在消費意識提升之下,關注面向除了裝潢設計之外,現在又多了驗屋這一項剛性需求的產生。

主力服務範圍鎖定北台灣的專業驗屋機構「鴻宇健康驗屋」,彙整了2020一整年執行過的驗屋案例,統計十大驗收交屋瑕疵:

1、滲漏水:毫不意外!這也是每年內政部不動產交易糾紛案例第一名。

2、電線管線:插座、網路、電箱等不通瑕疵。

3、天花板、牆面和窗戶:常見瑕疵包括牆面批土不平、油漆剝落、窗框變形刮傷。

4、地磚或牆磚空心。

5、浴室地面、 陽台地面 、洩水坡度不足,排水管水泥堵塞不順暢,造成陽台、浴室積水。

6、水壓不足。

7、樑柱空心。

8、地排水管偏心、浴室防水沒做好。

9、木作天花板龜裂、牆壁龜裂、破損及撞傷。

10、馬桶堵塞滲水,無法順利沖水。

檢測浴室排水管,如果水泥堵塞不順暢,容易造成積水。圖/精實文創

不驗則已 一驗上帝魔鬼藏在細節裡

鴻宇健康驗屋創辦人林泰宇表示,先前還有兩起驗屋案例讓他印象特別深刻,案例一某醫生新購的6千萬豪宅,看樣品屋時印象感覺富麗堂皇且用料高檔豪氣,等蓋好之後驗屋團隊進駐,一驗之下居然到處滲水,屋主看到驗屋報告整個臉色鐵青。案例二是某屋主買了國內某大知名建設公司建案,想說招牌響亮也是信譽保證,沒想到也被驗屋團隊發現,建商居然把大樓共管都埋在客人的浴室天花板上,屋主一氣之下拿著驗屋報告文件告上法院。林泰宇說明,一旦發生訴訟爭議,作為專業驗屋公司,當然也會協助安排律師諮詢、提供法律協助。

諸多離譜案例,也凸顯目前趕工交屋潮,少數建商或包商貪快步、罔顧品質的心態,成為房市交投熱絡榮景下的一大隱憂。

這項為水平測試,用專業雷射水平儀,測試地面水平和樑柱牆體是否有歪斜,地面是否平整。圖/精實文創

「預防勝於治療」 消費者自保意識抬頭  買房搭配驗屋成為主流

不同於時下網路購物退貨換貨家常便飯,房價易漲難跌,房屋買賣交易金額從數百萬起跳到動輒破千萬,雖說有人開玩笑說「買房好比賭博,銀貨兩訖下定離手。」連雞排妹之前新購豪宅驗屋,也在網路上被部分網友或房產業者酸龜毛、雞蛋裡挑骨頭。

林泰宇強調,其實驗屋此一行業在國外早就行之有年,但國內直到最近一兩年才有這風氣。他表示,2021年以前,全台灣的新成屋約只有5%的屋主有委託驗屋公司來做房屋健檢,隨著房市熱絡,乃至目前開始有大樓或新社區住戶紛紛集體「團購驗屋」,透過新鄰居相揪或剛成立的管委會來統一接洽,用團購方式預訂驗屋服務,因此他預估今年(2022),驗屋比例可以成長至8~10%。而驗屋的接單案量翻倍成長蒸蒸日上,林泰宇也透露,目前排隊驗屋的訂單,等候期已經拉到一個月以上,讓塞港效應也在驗屋市場上演。

建材物料漲價加上缺工趕工等因素影響,交屋驗收的糾紛瑕疵也層出不窮。圖/精實文創

花小錢省大錢 專業儀器神助攻,房屋瑕疵無所遁形!

早年消費者對於驗屋的認知及意識有限,「事實上驗屋檢測,就好比新人結婚前先作全身健康檢查一樣」,林泰宇表示,透過精密科技儀器與專業工程人員為房子做健檢,可讓房屋瑕疵無所遁形,還能出具完整驗屋報告與建商溝通爭取權益。

畢竟預防勝於治療,早日發現、早日治療,一有缺失馬上進行修繕或改善,降低購屋時隱藏的風險及不必要的糾紛,畢竟一棟房子價值不斐,在成為有殼一族的最後環節,花點小錢來確認新房的安全與設施無慮,才可安心成就一趟完美的購屋歷程。