中和工轉住開發潮 台灣科技公園夯

今年8月初,在中和建八路開賣的廠辦總部「台灣科技公園」開案三個月已創下七成熱銷佳績,更出現單組客戶一次打包2層的企業買主。德林建設機構現場業務主管魏寧透露,「台灣科技公園」的買氣比去年完銷的「台灣科技廣場」還熱烈,主要以中和工業區的企業廠辦升級需求為購買主力,另外也有來自開發飽和的新店企業跨區購買,買方都是看好中和發展潛力,尤其約6萬坪土地由工業用地轉住宅或商用地總計千億案量的爆發力,在這波「工轉住」開發潮下,不僅改變中和城市與街廓風貌,也帶動人口產業結構升級,在大面積轉向住宅開發下,從舊廠房化身新廠辦總部的釋出也更形稀有,在工業土地進入最後倒數下,帶動中和廠辦總部案全面看漲。

近年廠辦需求激增,再加上捷運議題的帶動下,工業土地搖身一變成為企業總部落腳地。隨著2020年環狀線通車後,中和區的廠辦交易量急起直追。值得注意的是,德林建設繼環狀線橋和站旁「台灣科技廣場」打響品牌名號後,接力的推出的「台灣科技公園」鄰近中和二八張工業區萬坪都更大案「冠德大洋聯開案」,該案導入日本森集團打造中和版六本木城中城,未來由冠德環球商城進駐總部低樓層的8千坪商場空間,該計畫率先在今年底打通建八路延伸段,未來「台灣科技公園」前的建八路將可直通中和要道中山路二段,快速連通環狀線橋和站。且「台灣科技公園」緊鄰的「大同集團聯開案」將與萬大線連城錦和站共構,等於坐享環狀線便捷性與預計114年通車的萬大線潛力。

中和二八張工業區是科技資訊、電子零組件、生醫、光學製品製造、印刷的重要產業聚落,商仲業者分析,從去年迄今整體大環境有貿易戰與疫情催生的台商回流潮,讓台廠企業開始增加在台投資與擴廠擴增產線,讓資金挹注廠辦市場,今年企業主更明顯感受通膨壓力,加上不動場市場從住宅、商用不動產到土拍全面升溫,更讓企業主的決策速度加快,造成一股「先搶先贏」的布局型思維在買總部。

中和最新廠辦總部預售案「台灣科技公園」周邊擁2,300城市綠地,吸引企業主目光,圖為建案外觀示意。圖/業者提供

德林建設「台灣科技公園」位於新北市中和區建八路,距萬大線連城錦和站300公尺,距環狀線橋和站900公尺,有1高2快2捷的交通優勢,包括國道三號、環河快速道路與64快,以及環狀線與萬大線雙捷運,能快速串聯雙北產業鏈與北市和新板各大辦公商圈,透過環狀線18分鐘直通A3機捷國門。該案基地面積3,217坪,周邊擁2,300坪城市綠地,規劃地上17層地下3層的廠辦總部,最小單位90坪,全層約1,130坪,全棟樓地板面積約19,200坪,目前工程進度達結構體10樓,預計112年3月完工。