虹耀今采超夯!地上權卡位大安區明星學府

今年第三季大安區首度推出「有產權的地上權」產品「虹耀今采」,以「買房不買地」的新型置產模式有效降低購屋成本,入主大安區黃金地段,卡位華光特區未來商業大樓、金融中心、政府單位的進駐利多,與中正國中金華國小學區優勢,七月底進場潛銷迄今,迅速衝破6成!

輕量總價卡位金華國小、中正國中明星學區

「卡位地段與環境,下一代教育考量,有這兩種明確置產目標的,對虹耀今采的地上權價格優勢最明白,出手最快!深知地段價值只會更高,子女畢業後,還有其他家長擠破頭想卡位學區的旺盛需求。」銷售現場透露,住在已經開滿餐館的青田街、麗水街、永康街的老大安人,因為嚮往幽靜純住的環境,生活消費圈重疊,加上很瞭區域行情,看到「虹耀今采」的地上權驚喜價,快速入手北市蛋黃區一份難得的寧靜。注重子女教育品質的家長,看準「虹耀今采」是市場唯一以輕量總價入籍建中、北一女升學率最高的中正國中,以及金華國小明星學區的高性價比機會,家長背景多為大安、中正兩區的醫師、大企業主管階級菁英。

「虹耀今采」每坪89-95萬元,就能入主大安區黃金地段。 圖/業者提供

「虹耀今采」每坪89-95萬元,最低總價1398萬起,就能入主大安區黃金地段。海沃創意行銷副總林家睿分析,比行情,目前青田街、麗水街的行情攀上每坪180-200萬元,杭州南路與金山南路靜巷宅每坪約150萬元,臨主幹道至少都有每坪180萬元身價,與「虹耀今采」同巷子的老公寓華廈成交都有每坪120-130萬元之譜。

地上權3.0 一次滿足賺出租、賺增值、享自用

「虹耀今采」現場專案曾俊偉表示, 1996年台灣第一代地上權案登場,俗稱「可分割地上權」,也就是房屋有產權可分割,每年依土地權利面積繳付地租,權限多為50年;後因政府為簡化收地租和未來回收房屋作業,約2004年又將房屋所有權改為不可分割,直接將對口轉為單一開發商,民眾購買的僅為房屋的「使用權」,造成銀行無法貸款及無法成立管委會等諸多糾紛等問題。

因前述問題政府約於2014年再度修法,推出第三代可分割地上權,並權限延長至70年,因具有房屋產權,銀貸和賣賣交易同一般房屋,價值也會隨地段增值成長。

「虹耀今采」 樣品屋。圖/業者提供

「虹耀今采」就屬「地上權3.0」產品,地租持有成本可控可預期,進而成為可以一次滿足「賺出租」、「賺增值」,與卡位黃金地段學區「享自用」等3種置產需求的產品。

「虹耀今采」一次入手師大商圈、永康商圈、東門與南門市場、大安森林公園、中正紀念堂生活商圈,除明星學區宅特色吸引外客跨區卡位外,認同地段價值的區域客出手收藏的速度也很快。圖/業者提供

錦町人文氛圍 超越靜巷宅規格的靜巷宅

「虹耀今采」基地205坪蓋地上8層地下2層,共計55戶,靜巷周邊有很多日式木造官舍群古蹟,文化局正在修繕活化,未來朝文藝文創空間規劃,人文氣質出眾。個案坪數規劃15-26坪,擁有市面靜巷宅少有地下坡平車位,每個車位都預留電動車充電管線,更驚豔的是,在40%建蔽率條件下,規劃出靜巷宅產品罕見的社區專屬、花園,與3米2高花崗岩牌樓與植生牆門面,超越同級靜巷產品。

地產業者分析,在台北市能同時坐擁3條捷運線的案子屈指可數,「虹耀今采」步行9分鐘達紅線東門站站、8分鐘抵綠線中正紀念堂站、6分鐘橘線古亭站,一次入手師大商圈、永康商圈、東門與南門市場、大安森林公園、中正紀念堂生活商圈。

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