總價千萬怎麼買 台中市心宅保值性大過重劃區

重大建設加持、台中重劃區房市持續看旺,每坪25萬元單價已成為購屋基本門檻;但除了新興重劃區外,台中市中心近來持續有建商整合、預計第二季後推出,除了具備生活機能優勢,也累積不少在地購屋需求;房市專家分析,市中心土地稀有、不容易出現比價效應,因此較重劃區更具備保值效果,是不少自住客最喜愛的產品。

台中重大建設不多,重大建設僅有各重劃區交地、以及捷運、國道交流匝道等數的出來的交通建設;產業以傳產業居多、人口穩定發展,整體房市緩慢而穩定,8年來房價每年以10%上漲。也因為房價不似北部地區漲的快,本地民眾接受度也較高。

而台中市近幾年推案發展都在74號快速道路沿線重劃區,在土地成本持續墊高下、每單坪房價也一路走升;包括七期重劃區的45萬元,水湳經貿園區、單元二40萬元、11期與14期每坪30至35萬元,以及最近熱門的捷運機廠特區每坪25萬元等,推估3房住宅含車位總價已接近千萬元。

除了重劃區,近期也有不少指標型建案在北屯市中心陸續推出;元城建設-文學苑於松安街推出38、39坪3房,順天建設於北屯路、親親影城旁推出27坪、33坪、36坪2-3房產品,富宇建設於松和街、大漁建設於修齊街建案尚在規劃中。

專家分析,這些北屯、北區精華市中心住宅案,區別於重劃區價格,地段力更強,訴求自住換屋客,今年年推案價格勢必在3字頭以上, 市場推估3房總價落在1100至1500萬元左右,破千萬確定是基本門檻。也因此,「含車位總價千萬元」左右的新成屋住宅,在市場因此更炙手可熱;位於捷運G5站的新成屋「耀文心」主打地段與機能性, 推出36至40坪廣告戶998萬起的3房產品。位於松竹路全聯旁的「富旺米蘭雙星」開價26至28萬元,坪數58至66坪、4房為主力;漢口路的「聚合發迎翠」以40坪、每坪27萬元,同樣具有價格優勢。

 

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