台南高鐵特區政策起飛 三井outlet 、建商卡位明星地段

重大建設匯聚又有台積電、聯電等科技大廠投資的台南,讓今年即便全球遭遇新冠肺炎疫情影響,房市買氣仍十分活絡。上半年建物買賣交易量仍突破萬戶大關,土地成交筆數創2014年後近6年新高達2.64萬筆,然而隨著市區土地開發殆盡,綠能新創產業聚集台南高鐵特區,也讓上市建商如達麗、遠雄、華友聯等積極購地開發,當中達麗建設取得區段緊鄰三井Outlet Park地王商業地,並領先業界於下半年推出個案銷售,未公開就吸引爆量洽詢,引領高鐵房市起飛。

高鐵台鐵捷運匯集 沙崙智慧城擁8項重大建設

台南高鐵特區面積近300公頃,總計劃人口達3.2萬人,其發展以高鐵台南站為核心,車站與台鐵沙崙車站共站轉乘,目前台南市府已規劃捷運藍線延伸線設點,計劃中的捷運橘線亦以高鐵台南站做為起點站。聯外交通可透過東西向86快速道路串聯國道1與3號,具交通地利之便。而區段產業發展已規劃「沙崙智慧綠能科學城」,內含8大指標建設,就國家發展定調台南高鐵特區屬建構創新綠能產業生態系,發展創能、儲能、節能與系統整合產業導向,並結合成功大學等高教產學資源,活化帶動綠能新創產業。

中央地方攜手引近萬職缺 綠能產業年創百億產值

行政院主導「沙崙智慧綠能科學城」,屬經濟與科技跨部會推動計劃,而台南市政府配合中央並於該區推出綠能科技產業區,以強化綠能安全、創新綠色經濟與促進環境永續為發展目標,建至相關基礎建設,其總投資額逾560億元,預計年產值可達169.5億元並創造8250個高端工作職缺。

「沙崙智慧綠能科學城」內含8大指標建設,將打造高鐵台南特區成為創新綠能產業核心,並引入大量高科技人才職缺。圖/業者提供

科學城內「綠能科技示範場域」即以發展潔淨能源、智慧綠社區、製程驗證連結等技術;佔地面積5.2公頃的「大臺南會展中心」展場攤位達600個,室內採挑高無柱設計,可做為大型會議、演唱會、運動賽事場地使用。「自駕車測試場域與行控中心」則做為自動駕駛車開發測試與運行展示。「綠能科技聯合研究中心」則規劃吸引AI智慧、5G等新科技研發人才,透過大數據計算,提升資料交換平台技術,串連智慧醫療、交通運輸、減碳創能等高端循環經濟。

三井卡位設點 沙崙明星學區提倡雙語教育

重大建設匯聚的台南高鐵特區,為滿足高科技人才對子女教育需求,規劃沙崙國中轉型市立K12雙語學校,預定2023年開始招生。而就民間投資中過去三井集團於林口與台中設點,每年吸引600~800萬遊客人次消費,集團已於緊鄰高鐵台南站設點,其總投資額30億元並將創造1500個職缺,未來將有上百家門市設櫃,預計2022年完工開幕。

沙崙國中將轉型市立K12雙語學校,以利於至區段上班的高科技人才子女就學,學習環境 將領先全台。 圖/業者提供

建商爭相購地 達麗首推商業區地王宅

看好台南高鐵特區發展,近年來許多大型建商紛紛前至購地,如2019年5月交通部鐵道局舉辨土地標售,吸引高達55封標單搶地,脫標率達85%,當時包括三發地產、遠雄、華友聯、達麗、勝美、勝旺等建商均有得標紀錄,當日標售土地面積達3.5萬坪,標售總額達53.8億元,溢價率最高近47%。

台南高鐵特區總面積約298.9公頃,當中住宅區用地為83公頃,但商業區僅規劃10.87公頃,佔總開發面積僅3.64%。台南高鐵特區地價近年來快速上揚,過去住宅區地價每坪低於15萬元,目前成交多在15~20萬元,而商業區地價更屢創新高,尤其是高鐵站周邊土地更顯精華,如2019年7月時商業區地價,每坪成交22~23萬元,但時隔不到半年在,同於2019年9與12月就有每坪成交35與31萬元紀錄,等同一季地價漲幅60與35%。

實價登錄揭露台南高鐵特區地價漲幅驚人,當中商業區土地僅1季時間成長最多達6成。圖/業者提供

達麗建設秉持著買地後立即開發,不養地套利經營理念,公司於去年取得位於緊鄰三井Outlet Park旁商業地,並將於下半年推出指標造鎮案。平實價格規劃2~3房首購住宅,坐落地王首排,未來享3鐵共構機能,未公開已在各大論壇引起話題,吸引上千位民眾致電與留言預約賞屋。