1.32兆建設匯集大台南 台南高鐵特區打造科技城

房價屬6都低基期的台南,近年來受到南科快速發展,包含台積電、聯電、啟碁等科技大廠設廠,帶來許多高薪職缺下,府城房市出現爆炸性買氣。去年建物買賣移轉棟數達2.31萬戶較2018年成長10.3%,而今年即便受到新冠肺炎疫情影響,但依據實價登錄揭露統計,無論新屋或中古屋房價紛紛創新高!在南科效應台積電加碼投資下,八大建設開發案總投資額達1.32兆,其量體高居全台之冠。

科技廠加碼投資 三橫三縱捷運路網到位

企業加碼投資加上重大交通建設匯聚,成就台南近年來房市榮景。以南科為首的南台科技產業鏈已逐年成型,北起新營工業區南至路竹科學園區,在台84、國8與台86線所串聯東西向三橫,至台61、國1與國3所連結的南北向三縱幹道,三橫三縱與興建中北外環道路,串起全市聯外交通路網,而各行政區內又有鐵路地下化增設車站,並將都市縫合景觀再造,另有捷運藍線、藍線延伸線、紅線與綠線等規劃評估。當科技大廠投資,交通建設到位,又有民間如名導魏德聖集資投資百億「豐盛之城」文化園區BOT開發,粗估近年來大台南建設額突破1.32兆元,成就大台南房市熱絡。

「沙崙智慧綠能科學城」內設置有綠能科技聯合研究中心、綠能科技示範場域及產業研發專區、自駕車測試場域等,將引入數千名高薪職缺。圖/業者提供

房價逐年上揚 地王建案蓄勢待發

實價登錄揭露近年來台南房價出現年年上揚,不分屋齡其每坪成交單價從2013年11.7萬元,上揚至今年16.6萬元,漲幅42%;而屋齡3年內新屋,其平均成交單價也從16.7萬元上升至22.4萬元,漲幅34%。無論新屋或中古屋,在實價登錄揭露後,價格溫和成長,直到今年新屋出現逾11%漲幅,主因在於低基期房價區如九份子、86快速道路生活圈等新案都已逼近每坪20萬元行情,而下半年台南房市焦點,則位於區段擁8大公共建設的台南高鐵特區,當中又以達麗建設推出指標地王案最受矚目,地段緊鄰三井Outlet屬商業地目,未公開已在Mobile01、LINE、FB等各大論壇社團引起話題。

相對於其他都會區,台南房價在6都中最為低廉,在重大建設加上穩定職缺下,近年來房市發展呈現買氣大幅提升。圖/業者提供

明星地段 建商爭相卡位購地

歸仁台南高鐵特區過去房市交易量有限,但區段已建置完成除有高鐵歸仁站,台鐵沙崙站外。三井集團所投資額達30億元,基地面積1.78萬坪Outlet商場,將於2022年完工,屆時包括綠能科技聯合研究中心、中央研究院南部院區、台糖智慧綠能循環住宅、自駕車測試場域與智慧綠能行控中心、大臺南國際會展中心等建設都已到位。而看好建設到位,科技人才進駐利多,也讓許多建商包括達麗、遠雄、華友聯、晶悅國際等爭相卡位高鐵特區,成為南台灣最受矚目新興重劃區。

歸仁台南高鐵特區近年來吸引包括達麗、晶悅、華友聯、遠雄等指標建商購地,當中位於三井Outlet首排,達麗高鐵案具地段優勢。圖/業者提供

機能到位搶入住 達麗推高鐵地王宅

有別於傳統重劃區發展,先有推案後當居住人口增加,地方政府與民間投資方才開始規劃交通、休閒、消費、學區等民生必需機能。台南高鐵特區擁有機能先到位,Outlet商場帶來逾200家店鋪,民眾入住後享有便捷生活環境,而當區地目屬商業區的達麗台南高鐵案,距離高鐵站僅300公尺,至Outlet商場更僅高發一路之隔,學區屬全國首所K12沙崙雙語學校,讓在工研院、中央院等高科技人才子女方便就讀,讓學習教育可贏在起跑點。