中山北路商圈古蹟富饒 百年繁盛登北市最強地段

台北市多年來推動「東區門戶計畫」,商圈從百年前繁華一時的「艋舺」向東位移,一路帶動東區、信義計畫區、南港發展,最後又以「東軸西轉」回防逐漸蕭條的西區,開發雙子星計畫與復甦萬華、西門一帶,商圈隨著政策調整歷經起落,回顧百年來發展歷久不衰的,似乎僅有「中山北路」。

由台北車站一路向北延伸,最熱鬧的莫過於中山北路一、二段,有北台灣交通樞紐台北車站,以及總投資金額超過600億元的摩天大樓雙子星計畫;南西商圈則以新光三越南西店為首,周邊聚集特色餐廳、下午茶店、服飾及文創小店,假日吸引滿滿人潮和錢潮;中山北路還有一大特色,晶華、老爺、國賓、大倉久和等星級酒店一字排開,來自世界各地的富豪領袖下榻於此,也吸引高價位精品名店進駐,足以應證地段價值。

事實上除了商業繁榮,中山北路周邊還有不少文化古蹟坐落,長安西路上的台北市政府舊址現在改為「台北當代藝術館」、美國大使官邸則是「台北光點」的前身,再加上蔡瑞月舞蹈社等多個市定古蹟環繞,共同見證中山北路歷史發展;誠品中山地下街的進駐和近年迅速崛起的「打鐵街」赤峰街,也為中山北路增添濃濃人文氣息。

房市專家分析,機場捷運線通車,忠孝橋拆除,北門郵局外觀翻新,及雙子星預計於2027年啟用,顯見市府對於西區發展不遺餘力。而中山北路始終優於萬華、西門的關鍵在於,百年來中山北路有新元素不斷加入,舊元素也一再進行活化,商業與文化發展兼具且融合,區域特色多元,能同時抓準好幾種消費族群,是中山北路持續欣欣向榮的主要原因,「與萬華相比,雖然同是北市西區,但地段價值卻有天壤之別!」

專家認為,中山北路林蔭大道本就能襯托出高級地段的質感,相較仁愛路或信義計畫區等豪宅地段,搭乘高鐵往返中南部或搭乘機捷往返國門都很方便,且周邊滿是高檔餐飲和精品購物,能滿足金字塔頂端客群的消費習慣;對於年輕一輩的富二代,這裡有文創、有潮流,圓山花博近期興起不少酒吧,眾多元素深深吸引各層次族群,也難怪中山北路周邊推案不管是訴求自住還是置產,各類型坪數都能有不錯的銷售佳績。

詔安建設總經理。圖/業者提供

近期中山北路一帶最具代表性的推案便是長安西路上的預售案「中山松悅」,據聞,該基地正是台灣知名飲料黑松汽水發跡地,張家百年古厝舊址,其背後的建設公司亦為家族後人所成立。

黑松企業創立於1925年日據時期,至今已有近100年歷史,黑松企業也由第一代創辦人張文杞傳承至第三代張斌堂掌舵。考量家族名下擁有多件祖產待改建更新,為此,張家後代以長安西路舊地名「詔安」為名成立「詔安建設」,並由黑松家族女婿黃茂霖擔任總經理,首案以起家厝都更推出「中山松悅」。

打造自住好宅 限量22戶釋出

「中山松悅」專案協理楊宗翰進一步說明,旭化成不僅在都更整合到工法、建材上都提供不少寶貴意見,也協助從國內5家廠商中嚴格挑選出甲級山發營造,再由築遠工程顧問、日商織本構造雙結構技師認證,達到超越法規的六級耐震;此案接受旭化成建議導入日本工法,冷熱水管走板下明管配置,柱內亦不埋水管線管,降低日後修繕的困擾,另全案大跨度設計,梁柱設計於室外,室內空間格局方正。

中山松悅樣品屋。圖/業者提供

「中山松悅」位於長安西路中山市場旁,步行1分鐘即達捷運中山站、南西商圈,步行5分鐘可達台北車站。基地面積490坪,興建地上22層,地下5層,坪數規劃68-129坪,共79戶住家、7戶店面,但扣除黑松張家地主戶後,可售戶數僅22戶,每坪開價125-135萬元,目前已動工,預計於2023年完工。

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