南鐵地下化帶動 鄰近商辦大樓行情看俏

臺南市長黃偉哲表示,鐵路地下化是台南市民長久的殷切期盼,攸關台南城市縫合、區域發展的百年大計,市府將盡力輔助交通部持續推動建設,讓鐵路地下化工程圓滿落實。

據悉,台南火車站附近地區,因交通部南鐵地下化暨改建台南火車站為地下站相關工程,去(108)年5月執行首波強制拆除時,全線有121戶拒拆,經過溝通,僅剩9戶拒拆,分別是東區6戶、北區3戶。反南鐵東移地下化行政訴訟案,提告的拒絕拆遷戶於今(109)年4月8日敗訴,讓南鐵地下化工程再向前邁進一大步。

依內政部實價登錄公佈資料顯示,台南商辦大樓從103年起的每坪8.1萬元均價,到108年上漲到每坪10.0萬元,商辦漲幅已逾2成,108年60坪以上大面積商辦成交量達35件,較106年29件、107年30件,成長約16%。

台南市近五年商辦成交價。圖/房仲全聯會提供

據房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,台灣目前工商用地、商辦、廠辦等房市三寶,因應台商回流持續看好,在疫情逐漸趨向穩定後,預期此波地產發展將全面看好,並成為台灣房市30年來最關鍵的一次機會點。

隨著交通建設推進、Google、三井等國際型企業宣布投資台南,都有助於台南房市成長,投資置產者看好鐵路地下化後的火車站商圈擴大,由於觀光活絡,輕軌計劃、美術館、成大校區、成大醫學院和台南最大公園落座於火車站附近的利多,台南火車站附近地區,近十年內已無大面積商辦建案,多為屋齡20年以上的商辦大樓,因此地點佳、管理完善的辦公產品隨著區域發展赤手可熱,站前商圈投資增值潛力看好。

台灣土地開發公司於台南火車站商圈的站前大樓(富北街),擁有2F、9F~13F(6個樓層)產權,每層204~450坪,合計1,530坪的玻璃帷幕辦公大樓及26個地下坡道平面車位,與南區國稅局、經濟部標準檢驗局、國產署臺南辦事處等政府機關單位為鄰,環境單純管理完善,離台南火車站僅200公尺,稀有辦公釋出,未來發展商機無限。

台灣土地開發公司:(02)2331-1234分機7280廖先生、7236吳先生。