大選行情 為下一代置產掀學區宅熱

2020總統大選結果揭曉,總統蔡英文以創紀錄的817萬票狂勝,去年第四季房市在激烈選戰攻防下也「沒在怕的!」,衝出全年30萬戶交易量復甦指標。因為不少投開票所都在校園設立,因此在110日投票過程中「學區宅」意外成為房市最夯產品!北市老牌明星學校「國語實小」就出現校友和家長帶孩子返校投票、準家長揹著嬰兒來預先了解孩子未來就讀學校環境,順便到學區內新案「品陽大苑」看屋,規劃入籍或換屋的人潮。

房地產業者指出,台商回流的資金行情、股市12千點的大選行情,和台北蛋黃區確定谷底反彈的景氣行情,「資金、大選、景氣3大行情,讓台北推案湧現回籠買盤」,從去年第四季雙十檔熱燒到跨年、大選周的買氣,很多都是先前就來賞屋過的回籠客,都屬自住型買方,是購屋市場上的剛需族,甲桂林廣告副總周智柔表示,「比地段、比建材、比品牌、比CP值…比到最後,沒有什麼比給下一代最好的未來更重要,因此才會造就國語實小學區宅品陽大苑的熱賣。」地產業者分析,投票和置產都是「把更好的未來交給下一代」,這代人同樣從父輩母輩承接了教養與資產,在購屋決策上,也希望為下一代準備更好的教育和資產。

據住展雜誌統計,2019年全年完銷案將超過90個,台北市至少有16個,中正區「璞園至仁愛」與「忠泰值」、大安區「達永秋鄉」、大直「大直紅點」等,超越去年12個、新北市27個。住展雜誌企研室經理何世昌分析,共通特性是「品牌口碑好」、「區域供給少」等2大因素,雖然成交單價並不便宜,台北人照樣願意買單。另外,南京松江罕見的飯店寓邸「琢豐」、國語實小學區等待十年的預售新案「品陽大苑」、雙子星概念股「常殷峰澤」、北投「國泰華威豐年」,銷售半年也去化8成要衝刺破9成銷量,有機會在農曆春節前趁著資金、大選、景氣3大行情力拚完銷Clean

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