危老重建免煩惱 民眾欣喜搭上中央惠民政策

2017年正式成立的富品建設股份有限公司總經理曾富瑋,用近八年不斷地自我要求與磨練,累積了數十件整地及都更建案的實戰經驗,並規劃出一套「新型態委建模式」,秉持誠信與圓融來進行全面整合,曾富瑋表示,建設的未來將是一個「平台化」的概念,建商提供土地整合、取得方式配合、建照請領、廠商遴選、工程監督及執行、坪數銷售、保固服務等一系列的整合服務規劃,才能將流程全部處理得宜,讓地主無後顧之憂的進行危老重建工作。

因去年5月開始施行的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,內政部現祭出租金補助、容積獎勵、稅賦減免、金融協助等多項優惠來加速台灣都更,目前全台老舊建物高達384萬戶,近半數多為老舊建築,因此案修法後有助於政策推動的加速,並能穩定租屋行情與房市,同時提升民眾居家安全,但因過去流程冗長費時,因而衍生民眾諸多怨言,目前修法後不僅授權了地方政府放寬建蔽率和高度之外,且在3年內申請者可享1.4倍容積獎勵(3年後申請者享1.3倍容積獎勵),此舉更相對提高了民眾重建的意願,且因危險老舊建築重建需要相對專業的人員協助,讓想加入重建計畫的地主都非常煩惱,富品建設總經理曾富瑋認為,全台危險老舊建築的量體大,重建是未來都市發展的重要趨勢,因此規劃客製化的方式來協助地主更輕鬆走進小型都更,曾富瑋更強調,核心概念為「利潤最大化、麻煩極小化、需求客製化」,進而創造房屋增值率、安全性與未來性。

圖為新北市三重區長樂段146坪基地面積老舊建物,地主欣喜參與危老重建,未來將煥然一新,建物價值倍增。圖 富品提供
圖為新北市三重區長樂段146坪基地面積老舊建物,地主欣喜參與危老重建,未來將煥然一新,建物價值倍增。圖 富品提供

 

另外富品建設則推廣以綠能智慧宅的概念來將危老重建,致力打造出一個包含能源管理、複式水脈、生態系統、綠色交通、低碳等健康的社區型態,同時新型態的委建模式不僅能將利潤全部回歸地主,地主也能參與全程事務及委任,所謂的「新形態委建模式」,提供了可擔保15年的建築結構保固(當富品為起造人時),但產生之稅費需由地主負擔或由富品並列起造人,共同承擔責任,來降低地主風險。

以30-50年的老舊建物來說,抗震係數不僅不足以達到安全性的耐震外,同時老舊建築物的管線、電線皆易產生住宅危險因子,更常發生的是壁癌、漏水等問題防不勝防,加上台灣朝向高齡化社會邁進,居住於老舊住宅的中高齡族群在爬樓梯上下也是一則隱憂,尤以雙北來說,停車位更是惱人的棘手問題,目前富品建設已整合完成新北市三重區長樂段146坪基地面積的老舊建物,基地現況為地上三、四層老舊建築物,產品則為民眾規劃出集合住商大樓共計44戶的建築物主體,該案已完成都市危險及老舊建築物結構安全性能初步評估,預定於108年1月會申請危老重建計畫,未來更朝向預計在雙北進行多項危老建物重建工作,此舉不僅能帶動房產內需,也能協助民眾提升居住安全,由於曾富瑋曾參與執行過陽明書院系列的住宅新建工程、吉達國際科技大樓、北投大業都更案、文山景美都更案等數十項買賣、合建、委建及都更工程建案,奠定了專業領域的根基,因此結合優質的重建團隊來進行推動中央的危老政策,協助民眾加入惠己與更新化的房產建築新趨。富品建設官網:www.fpcl.com.tw/