全台店面哪裡最夯? 2020Q1最賣座行政區在這

新冠肺炎疫情,造成全球低利率趨勢,疫情關係讓許多人都宅在家,各式餐廳店面人潮稀稀落落,但全台店面中仍有交易熱絡的地方,全台「店面最賣座」行政區出爐!根據實價最新資訊顯示,2020年第一季六都店面交易件數統計共424件,六都中店面最賣座行政區TOP3,分別為「桃園市桃園區」以21件奪下最賣座的冠軍、「桃園市楊梅區」15件第二、「新北市林口區」與「台北市中山區」均居三各14件,全台最賣座行政區前三名,桃園市就包了2席。

回顧2019年度,最賣座行政區桃園市桃園區以180件奪下最賣座的冠軍、台中市北屯區以125件拿下第2名,桃園市中壢區以119位居第3名。今年第一季六都店面交易最賣座的行政區仍由「桃園市桃園區」蟬聯拿下第一名。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,疫情讓店面交易走「總價」導向,2020年第一季桃園市桃園區店面,平均總價在2,039萬元,總價在2千萬元左右的店面是相當誘人,因為桃園是北台灣房價負擔率不到30%的都會區,桃園店面多屬中低總價、價格實惠,店面空置率相對低,且投資門檻低入手相對六都容易,因此讓店面買家愛不釋手。

現今一年期定存利率僅剩0.81%,500萬以上大額存款利率更降到0.13%,長期低利、貨幣貶值的環境中,收益穩定的店面,兼具收益、抗貶值的置產價值,加上北北桃生活圈正夯,桃園占地利優勢,交通便捷性高,且人口成長率更是六都中的佼佼者,多項利多讓買家積極搶店主入桃園區店面的行列。

這次意外發現,桃園市楊梅區與新北市林口區擠進最賣座的行政區第二、三名,顯見市場資金不僅停留在會主要熱門商圈,更將投資觸角延伸到衛星行政區中的在地店面,多半屬於社區生活型以及自住透店型兩種。

江怡慧進一步說明,店面型態有熱門商圈型、社區生活型、趨勢增值型等等,消費主客群不同,現階段因為疫情關係社交受限,有許多熱門商圈因為觀光人潮減少進而受到影響,屋主也不願降價求售,造成有行無市,相反地屬非高總價型的店面,位成熟穩定社區的生活商圈,以在地消費人口為主的店面,客源與收租相對穩定成為搶手貨。

江怡慧補充,現階段店面市場表現多以「中低總價」交易為主,而一直是高價位的北市店面也不例外,同樣全台第三名的「台北市中山區」店面,平均總價約2,638萬元,像林森商圈就不乏小坪數店面,根據最新實登資料顯示,北市店面熱區前三名多以巷弄間的住宅一樓店面更是夯,都是低總熱門物件地盤,印證這類產品搶手度。

目前台灣疫情控制得當,對於國內防疫管制逐漸放寬,國人暫不能出國,轉向國內旅遊的補償性消費便會開始發酵,熱門商圈中的人潮回流,帶動店家生意回升後,國內各區一線店面或是熱門商圈型的店面交易將再回溫。

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