南市第三季房地產市場景氣呈現「價量齊跌」

房地產市場研究專家-崑山科技大學房地產開發與管理系副主任柯伯煦表示,2019年第3季台南市房地產市場景氣出現「價量齊跌」現象,新屋成交量減少,又原台南縣地區價格呈現下跌,市場景氣明顯走緩。整體市場指數受到價格下修、新屋成交量減少及開工量減少的影響,環比指數較上季下降15%,定基指數下降66%,顯示建商推案信心有所分歧,投資者需謹慎因應。

台南市第3季的開工數量變化,透天住宅開工量較上季減少7.64%,大樓住宅開工量較上季減少33.82%。安南區為本季透天開工戶數最多的區域,安南區亦為大樓開工戶數最多的區域。新成屋市場第3季建物第一次移轉登記筆數與上季相比減少21.63%,中古屋市場建物買賣銷售棟數較上季減少21.18%。第2季申請建照的宅數較上季增加52.69%,平均每戶面積43.84坪,小幅減少,小坪數住宅為市場主流產品。研究顯示,新屋市場成交量下降,中古屋市場成交量也下降,台南市整體市場銷售情況明顯趨緩。

至於新成屋市場交易量變化,建物第一次移轉登記筆數合計為1,703筆,較上季減少21.63%,較去年同季減少2.13%。交易量以永康區最多(325筆),其次為善化區(197筆),第三為安南區(174筆),顯示本季新屋去化情形呈現走緩。本季中古屋市場,建物買賣移轉登記棟數為4,888棟,較上季減少21.18%,較去年同季減少3.86%。建物買賣移轉登記以永康區最多(1,111棟),其次為東區(462棟),第三為安南區(355棟),顯示本季中古屋交易量明顯減少。

再從實價登錄資料觀察價格變化,第3季在東區、南區、中西區、北區、安平區、安南區、永康區及佳里區等八區,價格呈現上漲,例如中西區房價1200萬以上之交易筆數佔40%。至於仁德區、新市區、善化區、歸仁區、新營區及麻豆區等六區,價格呈現下跌,例如歸仁區房價600萬元以下之交易筆數佔65%(見表一)。整體而言,本季房地產市場呈現漲跌互見又成交量下降的情況,整體市場銷售情況明顯趨緩,投資者對市場發展觀點出現分歧,特別是原台南縣地區價格下滑,市況不太好,下一季房市發展會有盤整現象。