葉凌棋:落實居住正義 要靠實價登錄2.0

實踐「實價登錄2.0」資訊透明化的目標,這才是居住正義、才是接地氣的房市政策…

過去消費者與不動產相關業者資訊不對稱,讓消費者購售屋有如瞎子摸象般,無法得知實際價格,自實價登錄上路至今已近七年,有購售屋需求的消費者已習慣上實價登錄網站查詢房價,作為出價、議價之依據,為買賣雙方帶來不少便利,累計查詢人次已超過一億人次,可說是國內房地產交易資訊透明化跨出很重要的一大步。

不過,日前有民眾就在買房過程中,向媒體控訴不肖房仲業者在交涉過程中,虛報實價登錄行情慫恿買家加價購屋,最後買家成了冤大頭,買到「被墊高的房價」。此外,也有無良業者鼓吹自備款不足的買方簽「AB約」,可向銀行取得更高的貸款成數,不過,買方未來卻得面臨還款壓力,同時還有涉及違造文書的風險,都是罔顧消費者權益的不法行為。

實價登錄當初設置的目的,就是希望房價能夠透明,遏止炒房,但如今實價登錄卻成了不實的參考數字,實在可惜。目前實價登錄是以30個門牌號為區段揭露,但這樣的價格揭露非常模糊,假設同一條路上30個門牌樓高、屋齡都一樣,很難確認是哪一個建案的價格,但房地產差一棟、差一樓,房價就差很多,也就是所謂的獨特性、異質性,當消費者無法精確、精準的查詢房價時,資訊不夠透明,就無法在購售屋時做出合理的判斷與決策,加上不動產可能是消費者人生中最大的一筆交易,應該有充分的資訊參考,都在在顯示目前的實價登錄亟需再優化的空間,若不積極優化,上述實價登錄造假的情形恐會持續發生,消費者權益無法受到保障。

借鏡香港、日本,甚至是英、美等已開發國家,早就都已經實施實價登錄的機制,社區名稱、實際門牌等資訊都完整揭露,揭露的只是房地產的交易資訊,不會揭露個人資料,因此並沒有個資的問題,此外,根據英、美等已開發國家房地產資訊透明化的經驗來看,資訊愈透明對民眾權益的保障更高,讓民眾與業者間的資訊對等、透明、即時、正確,能遏止惡意不實登錄,防止炒作,讓買賣雙方不必在價格上互相猜忌、不信任,反而能加速房地產交易時程,確保更即時、透明、正確的交易資訊揭露。

實價登錄已成為我國不動產市場交易資訊最重要的來源,是市場透明健全最關鍵的基礎,內政部為了解決台灣房市資訊不透明的沉痾,提供更為即時、透明、正確的交易資訊,已擬定「實價登錄2.0」修正草案,目前已送進立法院審議中,期許立法院應盡速排審相關法案,積極修法,搭配完整配套措施,實踐「實價登錄2.0」資訊透明化的目標,這才是居住正義、才是接地氣的房市政策。

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實價登錄制從2012年正式上路以來,已成為想了解房價的重要管道之一。但一般的消費者,要利用實價登錄的資料掌握房市脈動,須留意那些眉角?實價登錄揭露的內容,未來會有什麼新的改變?

 

永慶房產集團 業務總經理葉凌棋

葉凌棋

◎現職
永慶房產集團業務總經理

◎經歷
永慶房產事業群總經理
法人投資服務團隊總經理
永慶建設及代銷總經理

◎學歷
政治大學地政系

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