彭培業:台商回流 台灣房市現生機

伴隨著返台設廠,台商返台置產,買氣日趨增加

今年台商回台投資持續報喜!經濟部目前已有40家企業通過審查,投資金額高達2,057億元,距離經濟部目標50家、2,500億又邁進了一大步。

近年台灣企業擴廠及新設廠房詢問度,不只是增溫而已,更有爆量的需求出現,而回台投資的企業更是積極尋地尋廠,根據經濟部工業局的統計,目前全台開發的工業區,以新北位居第一,共有51處,第二名為桃園市,共32處,其中台灣五百大製造業就有超過1/3在桃園設廠,其經濟規模是非常壯觀的,台灣的工業除了技術、品質與交期穩定外,最可愛的地方就是台灣產業合作網絡密集,客製化服務快速,任何訂單台到台灣定能透過上述產業合作共同解決訂單問題,給予客戶滿意的成果,這就是台灣產業特有的台灣價值。

對於近年多數返鄉台商,新購工業地、廠房需求持續增加,其設廠需求條件依序為交通、使用坪數、產業聚落、價格等綜合性因素,在整體設廠營運成本考量上,往往最後決定的因素在於價格,因此這也是廠商媒合不易的主因。為協助台商購地設廠,政府積極成立專案,從去年至今的工業地產買賣,雙北市加上桃園市交易就占了全台近6成,其中桃園市因腹地及產業鏈的關係,再加上航空城利多,有出口上的便捷性,重點是價格與雙北市相比更加實惠,廣達、台達電也都鎖定桃園。目前政府推出的廠房立體化方案,對訂單量大且急需擴廠的企業更是注入一劑強心針,除了即刻解決企業擴廠問題,更能解決老舊廠房更新的新氣象。

伴隨著返台設廠,台商返台置產,買氣日趨增加,不僅為不動產市場挹注活水,進而帶動就業機會市場,台灣出口貿易也可望增溫,各銀行更友善招手,釋出優惠融資方案,希望「人回來,錢也留下來」,各產業都希望藉這股能量而活絡起來。

台商返鄉投資設廠的資金並不是房市萬靈丹,不過對低迷兩年的不動產市場而言,台商購地或設廠的需求確實是天降甘霖,不過自用型的「硬需求」卻從來沒有離開市場,只是在等待一個價格甜蜜點,隨著價格築底,加上需求迫切,一般不動產買賣或是工業地、廠辦,交易熱度增加,資金回歸,交易熱度,已然春暖花開!

彭培業

◎現職
台灣房屋集團首席總經理

◎著作
《起飛!台灣房地產趨勢報告》
《買屋賣屋LOHAS—買屋賺錢的50個成功觀念》
《買對房子買進千萬人生》
《不動產證券化首論電子有聲書》


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