穆椿松|台中14期重劃區 最夯蛋黃區之因

最近台中市房地產市場最熱門的話題,莫過於談論北屯區14期重劃區,一般新興的重劃區在完成的兩年內,所推出的個案都會受到社會大眾的喜愛,14期的推案量及價位更是萬眾矚目,今天,藉這個機會來跟大家聊聊「房地產的價值與價格的關係」。

一般談住宅有三個要素非常重要,優雅性、便捷性、未來性。第一優雅性,以重劃區來說,所有的土地都需經過整理,開闢道路、公園、公共設施等,整體來看,不管是視覺的感受、實質的體驗,會感覺非常清爽且擁有欣欣向榮的景象,這點,我想所有的重劃區都有類似的情形,一般而言,愈大規模的重劃區就愈有力。

14期重劃區擁有400多公頃的土地,包圍著11期重劃區180公頃,加起來約600公頃的土地,整體的優雅性可說是非常棒的環境!另外,14期大部分土地的建蔽率、容積率都很低,建蔽率50%、容積率140%,因建蔽率低,空地更多,加上建商若重視基地的庭園綠景設計,整個大環境的優雅性會大大加分!

第二便捷性,隨著時代的不同會有不同的解釋,民國60-70年,當時的交通工具以火車為主,車站前的腹地,食衣住行相當方便,加上所有轉運的搭乘也是在此,讓早期城市的發展是以火車站為中心;但隨著時代的改變,高速公路及快速道路的形成,交通工具以汽車或機車為主,讓快速公路或交流道附近的位置,漸漸取代火車站的便捷性。

14期除了鄰近74號快速道路,14期的東北方有交流道可銜接國道4號,未來可到豐原、神岡、清水,往南可到大里、霧峰、南投草屯;另外,74號的西北方又有一個交流道,是連接74號與國道1號的立體交流道,可紓解74號往國道1號的交通;當然,便捷性還需有生活商圈、採買的機能,11期形成的成熟商圈,也大大滿足採買的便捷性!

第三未來性,14期已有洲際棒球場、鄰近的崇德商圈、松竹商圈,未來的重大建設有台中巨蛋、漢神洲際購物中心、北屯國民運動中心、已經發包的市場購物商場,未來除了居住有優雅的環境、交通與商圈採買的便捷性、大型藝文活動與演唱會進駐,可是令人非常期待!

14期的房價,從2021年6月首批每坪單價45-47萬元,2021年底推至50萬元,2022年已上看50-60萬元。如前面談到的優雅性、便捷性及未來的發展性,建構了14期未來可期的房價,以上是穆老師提供給社會大眾所參考。

文/新業建設名譽董事長穆椿松


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新業建設榮譽董事長穆椿松
新業建設名譽董事長穆椿松

穆椿松

◎現職
新業建設名譽董事長(總裁)
居研所聯合建築師事務所-首席建築師
成功大學校友會-榮譽理事長
台灣省建築開發公會-榮譽理事長
台中市不動產開發商業同業公會-政策委員會委員

◎經歷
台中市建築師公會-第十屆主任
台灣省建築開發公會-第五屆理事長
台中市建築開發公會-第八、九屆理事長
國立成功大學校友會-第六屆理事長

◎學歷
國立成功大學建築研究所 碩士