葉凌棋|房市供需擴張 前景樂觀但需謹慎

新冠肺炎疫情影響全球經濟甚鉅,為了提振萎靡的經濟,各國無不祭出量化寬鬆政策,挹注大量資金至市場。這些資金的湧入反而讓全球股市出現猛漲的微妙現象,美國IPO市場熱度也寫下歷史。根據FactSet的數據,光是今年前三季發行IPO家數共785家,不但超過2020全年度的555家,更寫下FactSet自1995年開始紀錄以來的最高紀錄。這些數據都在在顯示著市場上資金滿溢的現象。

在資金充沛、低利環境、以及通膨風險的環境下,部分資金必然投入能夠抵抗通膨的房地產市場,使房市需求量持續走高。根據台經院發布「九月景氣動向調查」,九月營建業營業氣候測驗點呈現上揚。對於不動產市況,台經院指出,隨著國內疫情趨緩後,房市買氣與投資動能皆明顯復甦,民眾看屋意願大幅提升,購屋需求湧現,而建商住宅、廠辦等新建動能也有明顯恢復的跡象,顯示營建業者普遍看旺後市,因此,不論供給或需求面均呈現擴張,廠商樂觀看待未來房市。

若從今年六大都會區的建物買賣移轉棟數來看,1至10月的交易量已超過21萬戶,較去年同期成長7.3%,若是再跟疫情前的2019年相比,則成長超過一成,達到13%,顯示房市交易量近三年逐年成長,加上年底購屋旺季來臨,房市交易還有機會擴量成長,預估2021年全年交易量有望創八年來新高紀錄。

在房市新增供給量上,2021年前三季住宅建照量已有12.5萬戶,超越去年同期;各家建商也磨刀霍霍,全台插旗大獵地,再加上政府持續力推都市更新和危老重建計畫,政策面上的需求也驅動著房地產產業,為房市不斷注入供給。因此,房市供給和需求雙雙擴張,未來房市動能充沛,前景樂觀。

然而在樂觀之餘,也有一些潛在風險需要小心。筆者認為,全球QE所造成的高通膨現象,已讓美國聯準會高度警戒。副主席克拉里達(Richard Clarida)日前坦承通膨率已遠高於聯準會認為恰當的水準,縮表計畫將於11月月底正式啟動,升息則有可能於2022年便達到啟動門檻。此外,還有物流成本飆升以及全球供應鏈斷鏈風險,都將威脅全球貿易及經濟發展。除了國際變數外,若國內房市出現過熱跡象,資金過度集中房市,政府再度出手打炒房也不無可能。因此,上述狀況都有可能為房市帶來壓力,也將衝擊未來房市表現,消費者仍需審慎留意。


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永慶房產集團 業務總經理葉凌棋

葉凌棋

◎現職
永慶房產集團業務總經理

◎經歷
永慶房產事業群總經理
法人投資服務團隊總經理
永慶建設及代銷總經理

◎學歷
政治大學地政系

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