葉凌棋|七都房價飆 2021房市交易量拚8年新高

有鑑於上一波金融海嘯後的全球寬鬆貨幣政策下,國內房價大幅飆漲的狀況,政府這次快速的超前部署,去年12月祭出「健全房市方案」,精準打炒房,自住、長期置產族群不受影響,在民眾了解政策意涵後,民眾購屋信心回穩,今年開春以來,房市量能穩定成長。

不過,今年5月中下旬本土疫情爆發,短暫衝擊房市買氣,隨著防疫措施落實與疫苗施打率提升,7月開始疫情趨緩,受疫情遞延的房市買氣有逐步回升的趨勢。而國內景氣燈號連七紅、出口持續暢旺,也增加民眾對於經濟前景的信心,而國際物價上揚,全球通膨壓力漸增,除了自住需求外,購買實質資產保值抗通膨的購屋需求穩定增加,讓房市交易轉趨熱絡,房市似乎沒有看淡的理由,

根據永慶房屋9月發布的2021第四季網路會員調查,全台認為房價看漲的比例由上季的42%大增21個百分點至63%,創下2008年第二季以來新高紀錄。顯示在國內防疫表現優異下,疫情逐漸穩定受控,讓消費者恐慌情緒解除,加上低利率、資金潮環境持續,消費者對房價產生上漲的預期。

隨著購屋需求增溫,永慶房產集團統計內部交易資料,以七大都會區2021年第三季房價與上一波房價高點相比,七大都會區均已漲破上波高點,尤其以新竹縣市、台南漲幅最為明顯,已較上波高點再度上漲超過三成,桃園與台中則與上波房價高點相比上漲逾二成,高雄上漲超過一成,只有台北、新北房價雖已突破上波高點,但與上波高點相比,漲幅不到5%,主因是雙北市房價高,拉高基期,沒有大幅上漲的空間,房價相對穩定。綜觀七大都會區房價可發現,房市自2013、2014年反轉向下後,七大都會區在上波房價最高與最低點的房價有7.9%至17.3%不等的落差,而從2021年第三季房價來看,七大都會區過去的房價跌幅早已獲得填補,甚至繼續再向上突破,房價持續攀升,再度創房價新高。

筆者認為,在經濟成長、資金潮、低利、疫情受控的狀況下,房市交易熱絡實屬必然,房價隨著經濟復甦而緩步走揚是可被接受的,但若是房價漲速過快,真正有購屋需求的人負擔不起,將被迫離開市場,恐怕就不利於房市長期發展,這樣的表現並不樂見。
至於房市量能的表現,筆者觀察,根據內政部建物買賣移轉件數統計,今年1-8月全台交易量已達22.1萬棟,較去年同期增加10.4%,雖然因國內疫情爆發以及實價登錄2.0、房地合一2.0於7月上路,讓第三季交易量較去年同期減少,不過。隨著疫情趨緩加上接下來的年底購屋旺季,若國內疫情、國內外政經局勢沒有大幅改變,預期第四季房市交易量仍可期待。依目前交易量推估,2021年全年交易量有望創八年新高,預估約33.3-34.6萬棟之間,與2020年相比成長2%至6%左右。


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永慶房產集團 業務總經理葉凌棋

葉凌棋

◎現職
永慶房產集團業務總經理

◎經歷
永慶房產事業群總經理
法人投資服務團隊總經理
永慶建設及代銷總經理

◎學歷
政治大學地政系

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