葉凌棋|實價登錄2.0 台灣房價透明度大躍進

「實價登錄2.0」經過了數十年、無數產官學專業人士的戮力下,終於在去年年底三讀通過,並於今年7月1日正式實施,象徵台灣的房地產交易市場,邁向公平透明又一大里程碑!

實價登錄之所以重要,在於解決「資訊不對稱」的問題。過去,不動產的價格資訊多掌握在民間業者手中,民眾沒有管道取得。部分不肖業者便利用資訊的不透明操弄價格,從中獲取高利;業者甚至自己扮演起買賣雙方,用低買高賣來獲取不正當的利益。這些投機行為,不但產生眾多交易糾紛;因資訊不對稱所造成的市場失靈,也讓不動產消費者和整體社會,付出高額成本。

台灣早在1997年提出的《房地產仲介業管理條例》草案中,便有公開成交資訊的內容,遺憾當時受到眾多業者反對而被移除。直到2012年,政府修訂了《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產仲介經紀業管理條例》,條文中明確規範,不動產交易完成後,需向政府登錄成交行情,若未履行登錄義務,將處罰鍰改正。號稱「實價登錄1.0」的法案,才正式上路。

然而在修訂「實價登錄1.0」過程中,部分業者以「公開門牌涉及揭露民眾隱私」為由而抗拒揭露到門牌。為了取得共識,對於成交行情的公開,改以30個門牌號碼為區間進行揭露。這導致成交行情隱藏在30個門牌號碼裡面,消費者根本看不出單一門牌的真實成交價格。此種「區段化、去識別化」呈現,非但沒有解決資訊不對稱的問題,反倒還給了不肖業者操作價格的空間,以鄰近較高的成交行情給買方看,製造出高房價的假象;或是以鄰近較低的登錄價格給賣方看,再讓合作的投機客買下後高價賣出。這種區段化的行情揭露,受到國內眾多學者專家的猛烈抨擊。

一直到2020年,內政部推出更健全的「實價登錄2.0」版本,不但成交資訊揭露到門牌,預售屋交易也要納入實價登錄的範圍,預售屋案名、棟別、價格都要即時揭露,資訊透明更全面。法案於2020年底過關,並於2021年7月正式實施。至此,台灣的房價透明度再邁向更高的層級。

實價登錄最重要的意義在於,讓房地產的價格決定權,回到市場和消費者手上,而非仲介業者手上。仲介業者僅提供消費者清楚便捷的房市資訊、以及房地產的專業知識,協助消費者做出最有利的判斷,成為民眾成家圓夢的幫手,而非炒房的幫兇。透明的資訊有助於房市的穩定發展,這不僅是產業之福,也是社會之福。這條路,台灣走了將近25年,不可不謂之艱辛,所有對推動實價登錄有所貢獻的人,都值得我們深深敬佩。


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永慶房產集團 業務總經理葉凌棋

葉凌棋

◎現職
永慶房產集團業務總經理

◎經歷
永慶房產事業群總經理
法人投資服務團隊總經理
永慶建設及代銷總經理

◎學歷
政治大學地政系

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