葉凌棋|房市可望逐步回溫

國內疫情在5月中突襲,每日確診人數從二位數迅速增至三位數,全國疫情警戒提升至第三級,各級學校停課,各地同步加嚴、加大防疫限制,政府機關、企業實施分流上班模式,外出戴口罩、實聯制、餐廳、小吃攤只准外帶禁止內用,減少人流與接觸,導致各街區、道路上行人、車輛大幅減少,街區、商業區呈現空蕩的「空城」現象,各項活動、服務都宣告停止,頓時間,台灣彷彿被按下暫停鍵一般。

疫情的衝擊也讓房市交易出現停滯,三級警戒的狀況下,民眾避免成為防疫破口,以防疫為優先,有意購屋的民眾看屋、購屋行程暫緩,不少屋主或是大型社區也禁止房仲帶看,房市交易瞬間冷卻。

隨著疫情逐步趨緩,每日確診人數降至二位數甚至出現個位數,國內疫情警戒自7月27日起降至二級,維持一定防疫強度,適度鬆綁各項防疫措施,加上近期政府積極採購及施打疫苗,疫苗疫苗覆蓋率提升,根據統計,目前國內疫苗覆蓋率已達到34%,讓民眾恐慌情緒降低,有購屋需求的民眾購屋態度轉趨積極,而大樓、社區也大都開始放行房仲帶看服務,讓房市交易回溫,根據筆者觀察集團交易狀況,7月的房市交易量約已回到疫情前七成的水準。

那麼,下半年房市走向會是如何呢?筆者認為,疫情仍是影響下半年房市交易的關鍵,雖然國內疫情控制得宜,但Delta病毒隱憂仍未解除,防疫措施不可鬆懈,還是需要需審慎面對疫情。此外,實價登錄2.0與房地合一2.0也於7月正式上路,加上第三季原本就是房市交易淡季,預估第三季房市交易欲大不易,但有機會逐月增加。

隨著國內疫苗施打率逐漸普及、覆蓋率持續提升,以目前覆蓋率34%推算,預計9月覆蓋率達到40%應是有望達標,國內疫情雖短時間內無法清零,但疫情逐漸穩定可控的狀況下,不確定因素降低,讓民眾恐慌情緒降溫,受到疫情衝擊的購屋需求將會逐步釋放,加上全球低利、貨幣寬鬆導致的游資充沛以及通膨升溫、台商回流等環境並未改變,預期將激勵自住、置產族群購屋陸續進場,房市有望走出低潮,回歸正常供需,第四季房市仍可期待。


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永慶房產集團 業務總經理葉凌棋

葉凌棋

◎現職
永慶房產集團業務總經理

◎經歷
永慶房產事業群總經理
法人投資服務團隊總經理
永慶建設及代銷總經理

◎學歷
政治大學地政系

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