周鶴鳴:買房投資學 紅點商圈戰略

全球有著名的「藍點調查」(Blue Zones)是本世紀最大型的全球長壽人口普查,調查發現,世界上只有五個藍區,百歲人瑞特別密集,也就是說,如果同一國家的居民,大家的生活條件差不多,出現百歲人瑞的比例也會接近;把藍點理論普查方式,套用在後疫情新時代上,驚人的發現!全台重要的商業區域都在「紅點商圈」!為什麼商務人士的需求,以及不動產理財專家,都要選擇這樣的環境呢?

周鶴鳴:造就了人們購屋的需求,2020年起所創造的移居潮,完全仿照國外的生活圈模式,桃園及新竹儼然成為迷你世界村,雙北桃竹形成一個大都會(Mega City),根據藍點調查理論,我們在歸納紅點商圈時,赫然發現,購置不動產的產業、環境條件因素,桃園航空城具有韓國仁川機場的未來腹地優勢;桃園捷運或桃園與新竹高鐵交通線上,與日本的工作性質雷同,一日城心通勤,龍潭、新竹竹北一帶,綠覆率高的自然環境,又相對宜人優勢。

2020年,新冠肺炎疫情席捲全球,台灣在這一波災難中,脫穎而出,帶動產業移轉、人才回流、資金返巢,也帶動台灣一波房地產熱潮。這一波漲勢中,來自北、中、南城市都會的科學園區、傳統產業,從工業地產的需求,到套房租賃、零售店面,接踵而來首購、換屋,都展現難得的紮實榮景,其中又以固有的科技重鎮,「新竹科學園區」率先帶動,而離雙北最近的桃園市,生產產值高達2.9兆,近年來在政府利多加持、重大建設的背景下,同樣強勢起飛,讓桃竹成為台灣這波崛起的「大紅點」!

低利率時代來臨 你也可以這樣做

台灣這一波產業、城市發展的移轉,如何掌握機會,買好,還要買保值,甚至買增值,將是重要轉機。如果你只有一桶金,你可以選擇:先求有再求好、先由遠再而近、先由小再求大、先由舊再而新。

需要經常性工作調動的人,房子也許可以用租的,但對大多數人而言,擁有自己的房子,除了居住的基本需求,有「安全感」,還可以創造「幸福感」,並且從過去每個月支出租金的「費用」,逐漸將房貸繳清,成為「資產」,創造人生的「成就感」,以桃園市區來說,2~300 萬中古公寓、大樓,總價低、生活機能強,兩夫妻一起努力,很容易都能入手。

不論是時下年輕人追求「財務獨立、提早退休」的 FIRE 風潮(Financial Independence Retire Early)從美國燒到台灣,還是前衛先進的比特幣、或是退休族的 ETF……等,都是理財工具的一環,對於工作忙碌又未具備太多理財專業的人,也可以選擇全心投入工作,在需求與能力的範圍內,先求有再求好,不用太在意目前自住房子一時的漲跌,依照人生每個不同階段的需求,循序漸進,越換越大,越換越好,在使用過程中,一樣可以存下退休財富,人生圓夢 !

文/台灣房屋集團副總裁 周鶴鳴

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