葉凌棋|第二波疫情來襲 房價是否會跌?

觀察今年房市市況,自住、長期置產投資族群積極看屋、進場,雖4月初有房地合一2.0修法紛擾,但民眾大都了解政策內涵是打炒房不打房,因此,市場買氣不減,房市交易量能續增溫,而這樣的買氣也延續至5月上旬,不過,始料未及的是5月中開始,國內疫情急轉直下,本土確診人數從每天兩位數擴增至每日破百例,為因應疫情持續嚴峻,全國提升至三級警戒,房仲業者也紛紛自行升級防護,避免成為防疫破口,減少人與人接觸的機會,看屋量大減,也連帶影響到房市交易表現。

目前看來,這波疫情突襲讓各產業都受到衝擊,旅遊業、餐飲業與服務業首當其衝,房市也連帶受影響,5月下旬交易量銳減,那麼,房價有下跌的機會嗎?

讓我們先從大環境來看,去年年初全球疫情大爆發之際,為拯救孱弱的經濟,全球祭出寬鬆貨幣政策,釋出大量資金進入市場,整體規模超越2008年金融海嘯,而超低利率環境也依舊存在,不少國家已接近零利率,甚至是負利率的水準,資金潮與低利環境至今並未改變,加上國內還有台商回流、海外資金回台,房市動能仍獲支撐,房價難跌。

另一方面,全球隨著各國經濟解封,實質需求將明顯增加,拉動供給,推升物價上漲,我們從營建業也看到建築原材料、人工價格飆升,新成屋或預售屋價格恐難降,加上低利環境讓建商與屋主資金壓力獲得舒緩,難以主動降價求售,雖然近期受到國內疫情升溫影響,部分屋主的確可能受疫情影響而有急售壓力,但大多數屋主因為低利支撐,寧願封盤等待疫情趨緩再賣,房價下跌空間有限。

不過,政府自去年底祭出選擇性信用管制、不動產專案金檢以及禁止紅單轉售等措施,陸續推動實價登錄2.0、房地合一2.0修法通過,抑制短期炒作的也逐步獲得成效,房價難有大漲的機會。

綜上所述,永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,全球通膨蠢動、市場游資仍多,房價欲跌不易,而政府打炒房政策陸續落實,實價登錄2.0與房地合一2.將於7月1日上路,未來價格將更即時、透明,房價要大漲也不容易,加上疫情衝擊會持續多久仍是未知數,仍要持續關注疫情變化、疫苗施打狀況等。因此,在多空因素影響下,目前看來,今年房價維持平盤整理的機會高。


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永慶房產集團 業務總經理葉凌棋

葉凌棋

◎現職
永慶房產集團業務總經理

◎經歷
永慶房產事業群總經理
法人投資服務團隊總經理
永慶建設及代銷總經理

◎學歷
政治大學地政系

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