何偉宏:疫情籠罩 日本房巿處變不驚

疫情影響全球經濟活動,但台灣房市仍然火熱,其實日本的不動產市場交易也是相當熱絡,在三度發布緊急事態宣言、公司行號多實行遠距上班、店家暫停或縮短營業時間、外國觀光客消失,而在這種情況下,日本不動產的交易量並沒有萎縮、交易價格也維持在高水準,不僅內需市場強勁,外資的投入也很積極,除全球熱錢積極尋找有益的投資標的外,另一個重要因素為日本房市的體質健全,所以在挺過2020年上半年因疫情不明朗所造成的低潮後,市場逐漸恢復信心水準,也樂觀看待未來發展。

從幾個指標數據來看,國土交通省公布東京都心住宅每坪平均價格明顯上升,包括港區、千代田區等蛋黃區在2020年4至9月的平均交易價格漲幅都較上年同期上漲10%以上;日本不動產研究所4月底公布東京首都圈住宅價格指數連續8個月上揚;東日本不動產流通機購(REINS)統計今年以來,東京都23區中古大廈成約件數逐月增加,3月份交易件數達2221件,是近2年來最高水準。所謂「數字會說話」,這些數據也是國內外投資人看好日本房市發展的具體展現。

疫情沒有抑制日本房市交易與房價發展,但要說疫情對必須面對面進行的房仲服務造成怎樣的影響,首先要提的就是視訊看屋與簽約的做法逐漸普及。

日本政府從2017年開始試行透過視訊連線方式,說明房屋買賣交易時的重要事項與簽約,在當地稱為「IT重說」,需事先郵寄重要事項說明書、取得買賣雙方的同意書,視訊連線簽約時宅地建物取引士(類似台灣的不動產經紀人)需出示證照,並向說明對象確認是否為本人,更需全程錄影、錄音記錄所有對話,確保交易安全。

信義房屋不動產株式會社自去年第四季起提供視訊看屋、簽約服務,已協助許多台灣客戶透過視訊方式,陸續在東京、大阪購入房產與投資,客戶對於視訊服務的反應很不錯。

從台灣客戶的反應來看,對於日本不動產的關注不減反增,至於日本房市的表現也確實是穩健向上發展,在暫時無法自由出國看屋的日子裡,善用科技工具成為與國際接軌的重要媒介,目前視訊看屋與簽約在技術與安全層面上都已發展成熟,對赴日置產有興趣的客戶也可趁此時機透過視訊看屋預先作功課,在置產投資的路上取得先機。

(中國時報)

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何偉宏

◎現職

信義房屋不動產株式會社社長

◎經歷

信義房屋店主管
任信義房屋商仲部主管
信義房屋不動產株式會社社長


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