葉凌棋|健全房市多管齊下 實現居住正義

去年,疫情爆發並大規模擴散後,幾乎各行各業深受打擊,為了挽救受到疫情衝擊而更顯疲弱的經濟,各國紛紛祭出無限量寬鬆貨幣政策、降息,以及各項財政刺激措施,以期減緩疫情衝擊,因此,各國資金的水閥同時開啟,讓市場資金滿溢,但全球貿易與投資受到疫情影響而按下暫停鍵,這些滿溢的資金無處安放,不是進股市,就是進房市,最終就是讓房價不跌反漲。

值得注意的是,房價上漲的趨勢並非台灣獨有,而是全球皆然,無論是美國、加拿大、德國、英國,甚至是全球新興市場,都出現房價漲不停的現象,也就是說,目前國際間普遍面臨高房價的問題。根據國際房地產顧問公司 Knight Frank 於3月的報告指出,全球住宅價格正在以近三年來最快的速度上漲,平均漲幅由 2019年的5.3%,到2020年來到5.6%。以去年第4季來看,紐西蘭、俄羅斯、美國、加拿大及英國的房價年漲幅都接近兩位數,漲勢驚人。

回頭看看國內狀況,台灣去年防疫表現亮眼,經濟未受衝擊,反而因台商回流、資金回台與轉單效應而受惠,加上大量資金潮挹注下,國內股市、房市交易增溫,讓台股站上「萬七」大關,房市則除了自住、置產需求持續進場外,預售炒風也有死灰復燃的跡象,房價上漲的預期心理逐漸發酵。

不過,目前的房價對一般人來說,恐怕已難以負荷,根據內政部統計,全年第四季全國房貸負擔率36.81%,較第三季微幅上升0.05%,房價負擔能力維持「略低」等級;其中台北市房貸負擔率63.12%,是六都中負擔最重、上升最多,若以合理值30%為觀察,六都房貸負擔率皆超過三成合理範圍,顯示六都的購屋負擔仍沉重,尤其想在雙北市買房,真的不容易。

綜觀全球房市,在超低利率環境與資金簇擁下,房價節節攀升,各國政府也紛紛尋求解決方法,台灣也不例外,政府超前部署,行政院院會去年12月初對外宣布實施「健全房地產市場方案」,為杜絕房價不合理的飆漲,打擊短期投機炒作,從稽查預售屋紅單交易、連續兩波選擇性信用管制、實價登錄2.0三讀通過、房地合一2.0修法成功等,一連串的打炒房措施,多管齊下,都是為了避免房價因投機性短期交易的層層堆疊,而大幅飆漲,讓真正有購屋需求的民眾沒有進場的機會。

筆者認為,雖說全球大撒幣,資金湧入房市,推升房市交易量在所難免,畢竟是市場機制,因需求增加,房價要走跌的確不容易,不過,至少讓投機性短期交易降溫,不要因頻繁交易而快速墊高房價,讓房價回歸正常供需,對於剛性需求的民眾而言,房價穩定才有成家的機會,這也才是實現居住正義之道,而政府也真的走在正確的道路上。

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永慶房產集團 業務總經理葉凌棋

葉凌棋

◎現職
永慶房產集團業務總經理

◎經歷
永慶房產事業群總經理
法人投資服務團隊總經理
永慶建設及代銷總經理

◎學歷
政治大學地政系

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