葉凌棋|政府打炒房抑制投機!房市回歸正常

去年下半年受惠於國內防疫表現亮眼,加上全球貨幣寬鬆、大量資金潮挹注下,房市交易增溫,甚至也讓房地產炒風有再起的跡象,從預售建案「排隊購屋」、「炒作紅單」等新聞頻傳,加上超低利率環境加持,也激勵想買房的民眾,擔心「愈晚買愈貴」的心理預期,頓時間房市陸續開出紅盤,而這樣的市況也引起政府的關注,有鑑於前一波因金融海嘯後全球資金氾濫導致的房價飆漲,這次政府選擇超前部署,降低民怨,積極打擊投機炒作,希望房市回歸正常供需。

行政院院會去年12月初對外宣布實施「健全房地產市場方案」,由相關部會盤點各種調控措施,一次祭出強力稽查預售屋紅單交易、追緝規避房屋稅負行為、貸款差別授信等手段,開出打炒房第一槍。繼而,央行無預警出手,端出號稱「史上最嚴的選擇性信用管制」的限制公司法人房貸條件,以及個人貸款第3戶限貸等大菜。接著,立法院又在去年12月底底三讀通過「地政三法」修正草案,除成交案件門牌或地號完整揭露外,更重要的是預售屋必須於交易後30天內登錄,並將自售預售屋資訊全面納管,同時禁止紅單轉售,外界期望許久的「實價登錄2.0」至此終於順利達陣。

雖然房地產相關業界間仍有擔心政府打炒房政策會打擊經濟、影響復甦等異音,但是很明顯的是政府的每一個打擊動作,針對的都只是短期投機炒作,目的在於壓低房市炒風死灰復燃的氣焰,對自住的剛性買盤並沒有太多影響。整體來說,雖然投機客態度轉趨觀望,但在已經回歸主流的自住買盤撐盤下,市場朝向健康、穩定的路線前進的大勢應該是不會變的。

而政府的第一波打炒房政策,消費者又是怎麼看的呢?根據永慶房產集團第二季房產趨勢在12月初的結果中發現,有48%的受訪消費者認為第一波「健全房市方案」可以有效打擊炒房,的確有讓部分投機客縮手,抑制炒作風氣,但認為有效與無效的比例差距不大,也顯示部分消費者對於政府打炒房措施還有期待。此外,針對當時新聞鬧得沸沸揚揚的延長房地合一稅短期交易定義,則有75%的受訪民眾表達支持。

從上述調查透露出消費者認同政府打炒房的決心,對於短期投機炒作也認為有必要加強管控,而從後續第二波信用管制、立院快速通過「房地合一稅2.0」等,都看得到政府的確精準打擊,體現民心,預期在「實價登錄2.0」與「房地合一2.0」聯袂上路後,房市資訊更加公開透明,減少炒作空間,同時針對短期交易課重稅,將讓投機客退出市場,房價趨穩,讓真正有居住需求或是長期置產、投資的民眾有機會進場,房市也能轉趨健康發展,實為人民之福。

我們支持政府漸進且目標正確的打炒房措施,同時,身為台灣房仲業龍頭,我們也以身作則,在「實價登錄2.0」立法通過之前,已經提前以「永慶實價登錄3.0」中的成交行情揭露至門牌等動作,提前為政府掃除良法推動的障礙。只有在健全的房市環境裡,誠實經營的業者才能繼續做長遠而與消費者共利的佈局。


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永慶房產集團 業務總經理葉凌棋

葉凌棋

◎現職
永慶房產集團業務總經理

◎經歷
永慶房產事業群總經理
法人投資服務團隊總經理
永慶建設及代銷總經理

◎學歷
政治大學地政系

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