顏炳立:賣方不要「忘了我是誰!」

從十月以來,房市在紅單炒作風波之後,面臨政策喊話示警的風聲鶴唳中,建商開始噤聲、推案量開始暫時減少,「房市總司令」戴德梁行董事總經理顏炳立表示,其實今年下半年以來,房市並沒有雞犬升天,也根本沒有全面大漲,但卻有業者把房市炒作成雞飛狗跳,甚至引來政府打房的關切,這種作法,誠屬不智!喊話賣方不要「忘了我是誰!」

顏炳立表示,疫情爆發以來,全球籠罩在陰霾之下,但台灣的經濟表現,呈現逆風而行,受全世界矚目。至於房市,從來沒有經歷過借款利息創歷史新低、貸款條件歷史上寬鬆、還款期限創歷史上最長紀錄,房價更是在緩跌四年後,下修到親民價,對自用型買家而言,是前所未有的優惠購屋條件。

顏炳立表示,不過卻有賣方,似乎好像逮到機會,便大肆誇大行銷,秒殺、買爆,殊不知只要一提高價格,銷售速度就會降低。他直指,仔細觀察這一波房市,其實只有局部回溫,有成交量,並非全面大漲,有的產品仍然得要價格下跌才能成交。所以,業者不能誇大過度反應市場的熱度,否則將招來政府單位未雨綢繆的打房政策,讓房市好不容易健康復甦的火苗熄滅。

顏炳立表示,房價只要一親民,自用型的買家,就比較容易完成畢生購屋的夢想,因為在低利條件協助下,購屋客戶得以在疫情環境下圓了夢,這是值得開心的時刻;「不過,賣方千萬別因這樣的買氣,而忘了我是誰!」別把自用型買方當肥羊宰,市場上仍有一大堆之前賣不掉的不動產。

顏炳立表示,因為現在的買家皆是自用型的客層,價格、產品一變,買盤就可能停滯或縮手,價格、產品親民,才能受買家青睞,才是市場主流。

對於近期政府打炒房,頻頻喊話,甚至約銀行喝咖啡,顏炳立呼籲,「政策應戒急用忍!」但對於過度炒作的行銷伎倆行為,要深入查證,嚴格控管,對於購置第二戶以上的非自用型買家,貸款成數應降低並控管,以提防因炒作而形成過熱、全面大漲的市場假象。

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顏炳立

◎現職
戴德梁行台灣董事總經理
台北世界貿易中心聯誼社理事
財團法人台灣金融研訓院講師
農民團體幹部聯合訓練協會估價講師
台北金融研究發展基金會講師
內政部都市更新及爭議處理審議會委員
內政部營建署都市更新及爭議處理審議會委員
高雄市都市更新及爭議處理審議會委員

◎經歷
台北縣地價及標準地價評議委員會委員
台南市政府都市發展局委員
新竹市都市更新審議委員會委員
台北市都市更新審議委員會委員
台北市都市更新及爭議處理審議會委員
台北市政府市政顧問
高雄市都市更新及爭議處理審議委員會委員


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