葉凌棋:實踐居住正義 從房市資訊透明開始

上個月底,我受邀參加「改變世界就要這Young – SDGs關懷國際 世界永續」志工培訓課程,和近百位來自全台各地的大學生分享我對「居住正義」的看法。一開始我很擔心這個題目對大學生來說太苦悶,因為居住正義牽涉到國家的住宅政策、土地稅制及都市更新計畫等重要議題,涵蓋的層面相當複雜,沒想到在場同學們反應熱烈,充分展現年輕世代對於居住正義的追求與嚮往,這讓我相當感動,因為這顯示著我們長期的堅持與努力是值得的。

對於同學們提問該如何實踐居住正義,我認為必須先從房市資訊透明開始。居住正義必須建立在健全的房市基礎上,而資訊透明就是健全房市的首要工作。台灣早年的房地產市場因為交易資訊未公開,由民間業者掌握不動產的真實交易價格,在資訊不對等的狀況下,不肖人士哄抬價格的情形時有所聞。因此,為保障消費者權益,永慶在民國96年就全面公開成交行情,提供民眾免費在網路上查詢成交行情,這個作為比政府的「實價登錄」政策還早了六年。

而內政部在去年推出「實價登錄2.0版」,受到各界期待與矚目,可惜最終修法未能過關,尤其是門牌號碼的揭露仍維持區間門牌1~30號方式呈現,消費者仍無法精準掌握行情資訊;永慶集團孫慶餘董事長挺身而出,決定將成交行情揭露至門牌,讓消費者掌握清楚資訊進而做出購售屋決策。

有同學疑問:「揭露門牌號碼會洩漏個資、侵犯個人隱私?」事實上,揭露門牌號碼的成交紀錄是買賣資訊透明,而非公開屋主的個人資料。借鏡美國、英國及香港,揭露門牌的交易價格及基本資料早已行之有年。以美國為例,物件交易後就會直接公開詳細交易地址,讓房地產市場完全透明化。

堅持要揭露門牌號碼的成交行情,主要是為了保障所有買賣雙方的權益,消費者不會因為資訊落差而擔心買貴、賣便宜,也讓想買房、賣房的人都能快速做出決策,不需揣測價格真實與否,避免讓交易曠日廢時,或是讓不肖人士藉機從中賺取價差。

聽到上述惡劣行徑,讓參與課程的同學們驚呼連連。沒錯,直至今日,仍有黑心仲介為了利益抹滅良心,不僅玩弄政府的實價登錄資訊,並且聯手投機客「低買高賣」坑殺買賣雙方,這種惡質行徑也間接造成房價資訊的扭曲,房價牽動著社會安定,當房價被刻意的操弄,將導致貧富不均,年輕人生活不易絕非社會之福。

居住正義絕對不能是紙上談兵,而要付諸實行,永慶已經帶頭做了,也看到民間有些平台也加入將實價登錄揭露到門牌,我們期待有更多的同業一同投入,打造透明、合理的購售屋環境,唯有凝聚這股力量,才能讓居住正義不再只是遠大的理想,而是落實我們生活、你我皆能享有的基本日常。

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永慶房產集團 業務總經理葉凌棋

葉凌棋

◎現職
永慶房產集團業務總經理

◎經歷
永慶房產事業群總經理
法人投資服務團隊總經理
永慶建設及代銷總經理

◎學歷
政治大學地政系

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