穆椿松:疫情對房市影響 為何呈現兩極化?

台灣在前幾周連續兩天傳出「零確診」的捷報,不料,隔天磐石軍艦24例的確診,讓不少民眾開始人心惶惶;相對世界各國來說,台灣的防疫處理是相當成功,把大部分的疫情圍堵在外,截至5/4確診病例共437例,境外移入347例佔大多數、本土55例,軍艦35例,台灣的疫情防堵算是很好,民眾對疫情的防範意識也很高。

對房地產而言,有朋友問穆老師,疫情對房地產到底有無影響?我的答案是,疫情要發展多久我不知道,我知道的是,疫情若繼續拖下去一年、甚至一年半,對房地產一定有影響,疫情愈長,對世界經濟的傷害愈大!

目前,歐美先進國家以鎖國或鎖城的方式在處理,該地區一切的經濟活動呈現停滯或半停滯狀態,很多經濟學家預測,全世界2020年GDP成長是負的,如果GDP長期都是負的,人民沒有錢要如何消費?更不用說是要買房。

從台灣的角度來觀察,受傷慘重的是旅遊、航空、運輸、餐飲及文化娛樂業,政府開始對以上行業實施補助,相對他們的購物意願必然會降低,至少有30至40%的人有影響,購物的民眾剩60至70%;從台灣的勞動結構中,一級產業的農林漁牧影響不大,二級產業的製造業及科技業影響較小,若疫情拖至一年以上則有較大的影響,三級產業的服務業有1/3有直接或間接的衝擊。

如上述談到的行業,另有100萬的軍公教及國營事業,影響也不大。所以,從整體市場來看,整體影響並不嚴重,若從房地產市場來看,高端豪宅衝擊較大,疫情的不穩定,影響企業界及高階主管對未來的擔憂,購屋意願較低;對於中價位或首購族的影響較小,加上社會價值觀的改變,小家庭選擇獨立居住不與長輩同住的普遍共識,讓首購的購屋意願高;而中階換屋或一次換屋的族群,因為孩子的成長使得房間數不夠用的剛性需求,對購屋意願的影響也不大。

穆老師認為,若疫情在3-6個月內可以控制,對中階換屋及首購族群的影響會很輕,對高端的豪宅市場,成交速度則較緩慢;若疫情達一年以上,要看影響的程度及對社會的經濟行為影響有多大,到時我們再來討論,以上是穆老師給大家的參考!

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新冠肺炎的陰影壟罩整個上半年,不少人認為,SARS時期房價重創的戲碼會重新上演,但疫情對房地產的影響不如想像中大,整體房市買氣不差,房價不但沒降,反而因為房貸利率降低,導致自住的剛性需求大增。當進入後疫情時期,想要買房該注意些什麼事呢?

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新業建設榮譽董事長穆椿松
新業建設名譽董事長穆椿松

穆椿松

◎現職
新業建設名譽董事長(總裁)
居研所聯合建築師事務所-首席建築師
成功大學校友會-榮譽理事長
台灣省建築開發公會-榮譽理事長
台中市不動產開發商業同業公會-政策委員會委員

◎經歷
台中市建築師公會-第十屆主任
台灣省建築開發公會-第五屆理事長
台中市建築開發公會-第八、九屆理事長
國立成功大學校友會-第六屆理事長

◎學歷
國立成功大學建築研究所 碩士