賴正鎰:看好海外台商資金回流力道 2019年房市推案量可望放大5%

今年金豬年,將會是一個量增、價微揚的局勢。

房市在這一年來的表現,超出預期,去年新屋開工推案量估計已來到1.27兆元,今年應該還會再升5趴,遠優於過去往年的大多1兆多元的水準。預期今年金豬年,將會是一個量增、價微揚的局勢。

也許有人好奇,房市並沒有完全好轉,為什麼新的一年,推案量會增加?因為,利率還在低檔,剛性需求穩定出籠,第二,不動產持有稅普遍各縣市都下降,有利自住買家進場。

還有另一個因素,那就是中美貿易戰,近一年造成很多台商都準備回台灣,主動動力也包括之前的肥咖條款。相信,未來新的一年,會有比過去更多的台商回來投資。

再加上歐洲和日本,都呈現景氣復甦階段,今年又是選舉年前的一年,相信政府應不會過度干預房地產,而且應會把經濟儘量作好,所以新的一年,會是成交量往上揚的一年。所以,很多建商正在積極儲備土地,以備未來推案所需。

最近中小坪數去化速度都非常好,很多單戶坪數在二、三十坪的房子,一推出、幾乎一個月就快clean掉;至於,中大坪數買氣,也慢慢出來。研判原因可能是因為2018年底縣市長選舉後結果,預期兩岸關係會慢慢好起來,所以大家開始比較敢買房地產。

這一波美中貿易戰,明顯的使得很多停泊在海外的台資,想要回流台灣。我預估,目前在海外的台商,大概至少會有二、三十兆元的游資,這些資金都是台商全球投資三十年來所累積,至於台灣本土游資也有四十兆存款,所以加起來台灣至少有七十二兆資金的實力。現在中美貿易戰,還沒確定休兵,大家都想回來,我多次向政府建議,如何吸引台商外面資金回來,希望政府應在稅的優惠,多展現智慧,建議十年前的、或帳有算不清楚的,除非涉及洗錢,否則,應給予赦免或免稅,最多給予二趴到三趴的稅率。

因為,現在每年外資來投資都不到一百億,似乎是在低點,這個數字都遠不如其他國家的外資投資。所以,希望政府趁這個機會,不要過度干擾,也不要有過度的民綷。更希望政府應該努力拼經濟,不要只是口號,應該要努力招商,讓台灣資金可以回流。

 

賴正鎰

◎現職
中華民國全國商業總會 理事長
中華民國觀光旅館公會 理事長
鄉林集團、涵碧樓酒店集團 董事長
行政院觀光發展推動委員會 委員

◎經歷
全國第32屆十大傑出青年
臺灣省建築開發商業同業公會聯合會第3、4屆 理事長
台中市建築開發商業同業公會第7屆 理事長
台中市商業總會第22、23屆 理事長
臺灣工商建設研究會第11屆 理事長

 

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