彭培業:2020房產3大趨勢 明星商品是這個

貿易戰競逐多時,終在年末透出曙光,美中達成第一階段協議,分階段取消關稅,國際的不確定因素暫時排除,而台商回流重整旗鼓的姿態不變,今年台灣整體經濟因受轉單效應,已傳出近160家廠商、7000億資金回流,未來可望創造就業機會帶動住宅需求,影響層面可謂深遠。放眼2020,房市預估將是「短線利多,長線可期」的一年!

價穩量回 自住買盤走穩

國內房市走過多次循環,撐起半片天的自住族群,仍是主力,2019的年度交易總量有望突破29萬棟,成為近三年新高,而2020也將延續這個態勢穩定回溫,尤其在桃園、新北、台南等地具備交通、房價、建設等優勢的新興區域,受惠買氣回溫,也頻頻傳出交屋潮捷報,顯示在基本面的需求依然強勁,伴隨全球低利寬鬆,各大行庫的房貸利率持續下探,「自住需求早已游離淺灘區,朝價量俱增,水位豐滿之處揚帆」。

經濟動能 商用不動產熱

而觀察今年的不動產投資更是火花迸現,台商回流,工業地交易熱絡,各家建商、企業出手更趨積極,多筆商辦、廠房、土地、大型開發案的交易屢創新高,讓投資不再「只聞樓梯響」,從聯強購入南港世界明珠案、北市雙子星簽約開發,以及廣達桃園購地的大型案件可見端倪,不但帶動買氣,更拉抬區域的就業力道,刺激商圈店面、商辦等收益型物件活絡,讓買方對投資的態度,從以往「心猿意馬」轉為「心馳神往」。

橘色科技 健康地產看俏

隨著人口老化社會,橘色商機看俏,所謂的橘色科技(Orange Technology)延伸,強調人本與人道關懷,除了有政府與民間的長照產業,協助關懷終老,整體需求更往前照顧到55歲以上的熟齡族的健康需求與幸福需求。

2020起,未來的地產時代,以樂齡、延老為概念的健康地產,因應而生,新的需求將會反映在環境優美+交通方便以及具有溫泉服務的地利優勢上,可參考日本高端銀髮照顧住宅,同時串聯醫學照護支援的多功能服務,將受青睞,成為房地產新顯學,未來需求性極高。

2020將以總統大選升起帷幕,歷經多次政黨輪替,市場抗性已成;房市走過民生自用,到商業、旅遊地產時期,到今日健康地產新時代,對「新一波硬需求」的走向值得期待,未來大眾對居住的關注,將不再僅聚焦於住宅、財富、地位等社會象徵,而是投資在樂活人生的無形資產,「住的好,更健康」已是未來新一波的大趨勢!

彭培業

◎現職
台灣房屋集團首席總經理

◎著作
《起飛!台灣房地產趨勢報告》
《買屋賣屋LOHAS—買屋賺錢的50個成功觀念》
《買對房子買進千萬人生》
《不動產證券化首論電子有聲書》


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