葉凌棋:市場賣壓仍大 房價難有上漲空間

去年年底九合一大選後,民眾悲觀氣氛消退,原本觀望的購屋族群轉趨積極,購屋信心回升,加上今年初中美貿易戰爭端趨緩、美國聯準會今年暫停升息,因選舉與農曆春節而遞延的買氣出籠,讓上半年交易回溫。

年中出現轉折,中美貿易戰衝突從5、6月開始升溫,對於未來景氣的不確定恐慌氣氛增加,影響部分民眾購屋信心,加上第三季有民俗月與暑假季節性因素影響,房市表現差強人意。

不過,今年政府積極迎台商回流與資金回台,其中「歡迎台商回台投資方案」累計已吸引152家台商響應回台投資6,270億元,預估將可創造約5.5萬個本國就業機會,而依目前預排審查進度,台商回台投資有望衝破7,000億元大關,加上轉單效應發酵,在第三季、第四季效益逐漸浮現,而國際情勢方面,近期中美貿易戰也似乎有緩解跡象。

根據台經中心統計,國內消費者信心指數回升,購買耐久財指數更是創下51個月新高,指數超過100,達到樂觀程度,讓房市增添更多想像空間,加上第四季原本就是年底購屋旺季,預期房市交易還有機會擴量成長。

根據永慶房屋9月發布的2019第四季網路會員調查,全台認為房價維持不變的比例,由上季的43%減少5個百分點至38%,連三季走升後首度下降,看漲與看跌同時上升,顯見消費者看法分歧,整體而言,房價仍呈現橫盤整理格局。

房市在經歷3至4年的修正後,加上房地合一上路抑制短期投機、炒房行為,房市回歸供需基本面,房價要大漲或大跌都難有空間,加上低利環境持續,讓自住首購、換屋甚至是置產族群等自住需求積極進場,近期房市表現佳。

根據內政部建物買賣移轉件數統計,今年1-9月全台交易量已達21.9萬棟,較去年同期成長6.3%,後續房市表現仍可期待。以目前交易量推估,第四季房市交易量應較去年同期小幅成長,預估2019年房市交易量約在28.8-29.5萬棟之間,較2018年同期成長3%-6%左右,且有望超越2015年交易量。

不過,需要特別注意的是,除了全台仍有8.01萬戶餘屋外,今年1-9月全台使照約有6.9萬戶,創十一年來的第三高,顯示新增供給多,市場供過於求隱憂未除,2019-2020年市場賣壓仍大,房價難有上漲空間;若以建照來觀察未來新增供給,今年1-9月建照已突破10萬戶大關,高達10.6萬戶,創十一年來新高,推估今年全年建照申請量恐達14萬戶,以施工期2年推算,預計2021-2022年新增供給將爆量。若從七大都會區觀察,台中、台南建照年增幅超過三成,增幅最大,須特別留意,而台中、台南、高雄建照創十一年來新高,必須特別警戒,預期未來價格競爭仍將持續。

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永慶房產集團 業務總經理葉凌棋

葉凌棋

◎現職
永慶房產集團業務總經理

◎經歷
永慶房產事業群總經理
法人投資服務團隊總經理
永慶建設及代銷總經理

◎學歷
政治大學地政系

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