葉凌棋:確保房市交易公平關鍵就在這

各界原本信心滿滿,熱切期盼的「實價登錄2.0」在今年七月一日立院闖關失敗,其中的「實價登錄資訊揭露至門牌」,及「預售屋即時申報」兩個平均地權條例關鍵修正條文在立法院胎死腹中,導致雷聲震天,最後功敗垂成。

永慶房屋完全支持行政院版本的平均地權條例部分條文修正草案,亦即外界俗稱的行政院版「實價登錄2.0」,就算闖關失敗了,我們的態度始終沒有改變,因此,我們領先政府推出「永慶實價登錄3.0」與「誠實房價報告書」。

今天我想和大家分享的,是永慶房屋把成交行情完整揭露至門牌地址這件事。這件事政府想做,卻無法成功立法,不要緊,我們就把早已經在做的事做得更好,讓大家瞭解門牌揭露、實價揭露的政策,在先進國家早已行之有年,並達到資訊完全透明化的效果。

上個月,我們為「永慶實價登錄3.0」辦了一場記者會。在那個記者會上,有記者問我永慶敢走在政府腳步之前的關鍵是什麼?我的回答是,關鍵就在於永慶房屋市占率高,房價具參考性,我們率先來做,透過永慶成交的物件,完成交易點交後即刻公開成交價和完整門牌,讓消費者掌握足夠的房價資訊,才能保障消費者權益,這件事同業目前無人跟進。

目前實價登錄對外揭露的資訊以30號為區間,疾聲反對逐門牌揭露成交資訊者的理由是個資不宜洩露,說這會影響人身安全,會讓有錢人或名人的隱私「全都露」。看起來、聽起來都言之成理,其實泰半是推托之詞,歐美等先進國家如日、港、美、甚至連中國都行之有年,又以美國實價登錄資訊最完整,且實施至今已46年之久,買賣轉手次數、改建、增建,室內裝潢翻修皆有記錄,但個資隱私也保護到家,並沒有洩漏個資的疑慮。

我們支持讓成交行情揭露至門牌的理由有三個。

第一,都會區住宅密集,就算不是市中心,房子也是櫛比鱗次,一棟緊挨著一棟。這些房子位在同一條路段上,價格理應一樣是嗎?絕對不是。就以敦化南路到安和路之間的信義路四段來說,這個路段的北側沿路有十棟房子,每棟成交行情都不一樣,而影響行情的因素包括屋況、屋齡、樓層、座向、建商品牌甚至住戶是哪些人,如果揭露的行情不能落實到門牌,它的參考價值有多少呢?

第二,為了保障個資安全,從2015年2月開始,任何人皆能到地政機關申請的第二類土地登記謄本,都已經不公開所有權人的完整姓名資料了,有心人根本無從透過謄本去識別個人財產資料,因此「全都露」的說法一般狀況下是不存在的。

第三,不動產交易透明度高的國家或地區,包括美國、澳洲、英國、香港,其行情揭露都精確到門牌,你能說這些國家或地區不重視個資安全嗎?

根據永慶房屋在今年6月做的民調顯示,有78%的消費者表示支持實價登錄完整揭露至門牌地址,顯示「房價透明」是消費者高度期待的,我們距離房價公開透明,只剩「實價登錄2.0」這一小步了,盼望民間的「實價登錄3.0」可以再把政府的「實價登錄2.0」喚起,我們走在政府之前,率先公開成交行情揭露至門牌,盼望更多同業共同響應,一同創造公平合理的交易環境,讓房價真正公開、透明,那才能讓消費者掌握足夠的房價資訊,收回價格主導權,真正保障消費者權益。

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永慶房產集團 業務總經理葉凌棋

葉凌棋

◎現職
永慶房產集團業務總經理

◎經歷
永慶房產事業群總經理
法人投資服務團隊總經理
永慶建設及代銷總經理

◎學歷
政治大學地政系

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