顏炳立:南港的春天、東區新門戶!

南港是否可能成為第二個信義計畫區,依政府的上位計劃,積極形塑東區新門戶,以五大中心作為南港發展領頭羊,早期規劃軟體產業中心及經貿會展中心,已經階段性的改寫南港地區過去的黑鄉意象。

如今生技產業中心,交通運轉中心,流行音樂及文創產業中心,公共建設逐漸完成,加上三鐵共構,使得台北連接新竹科技重鎮距離縮短,更促使大批工業土地積極變更為商業用地,環境、交通改變更吸引了科技、金融大型企業進駐,帶動辦公市場強勁需求,南港的將來正在改變!

軌道經濟業更是提升了租金挺進A級辦公市場的門檻,南港走了20年,質改變了,價值來了,價格就更上層樓。

8年前內湖房價挑戰百萬站穩,而南港住宅市場挑戰百萬俱樂部,鍛羽而歸,辦公市場挑戰70萬卻是穩穩往上走,且2019年更寫下辦公室百萬價格,也寫下新紀錄,主要是需求大於供給,交通方便、土地面積夠大,為企業量身訂作,業主『追求完美,近乎苛求』的心態,形塑環境三鐵共構優越條件,使南軟的商用不動產價格、價值被取代。

但若是單靠三鐵共構就想取代信義計畫區,則會比較辛苦,因為『地段、環境、可及性』仍然是主導著房價上揚的基本條件,環境形塑的面積不夠大與完整,將分散掉政府投入公共設施的完善!

房地產市場,當不夠深入、看不到、了解不夠時,就不會了解它的價值存在,當然就無法認同它的價格,賣不動產沒有遠見,但買則需要遠見,Hang Ten與Hermes皆是H開頭,作同樣的產品,但因質感不一樣,價格當然就不一樣。

地段可以形塑,環境可以改變,但土地材料必須具備可及性及可塑性才有價值,價格當然也會反映。買賣成交就像男女婚嫁,要結婚就要密集的約會,了解彼此個性條件,互相需求與誠意,才能圓滿順利!公平、公正、公開的企業交易市場中沒有人會是笨蛋,也不會有傻子,看對眼、雙方有心,有期許很重要,才能成就一樁寫下南港房價歷史的交易,也改寫了南港的辦公市場!『眾裡尋他千百度,驀然回首他人卻在燈火闌珊處』,自己需要的總部,『不是唯一不收藏』!

科技公司與傳產業,在珍惜與擁有的情況下,量身訂做打造了南港新春天,63億的總部大樓交易誕生! 『聯強來了,南港發了,東區旺了,台北興了』!東區的新門戶-南港,將是台北房市未來的新春天,未來房地產市場的方向,『好的買不到,價格不易降;壞的降價賣不掉』,南港!未來將會是『珍珠』,不是『彈珠』! 是『Hinoki(扁柏)』,不是『相思樹』!

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顏炳立

◎現職
戴德梁行台灣董事總經理
台北世界貿易中心聯誼社理事
財團法人台灣金融研訓院講師
農民團體幹部聯合訓練協會估價講師
台北金融研究發展基金會講師
內政部都市更新及爭議處理審議會委員
內政部營建署都市更新及爭議處理審議會委員
高雄市都市更新及爭議處理審議會委員

◎經歷
台北縣地價及標準地價評議委員會委員
台南市政府都市發展局委員
新竹市都市更新審議委員會委員
台北市都市更新審議委員會委員
台北市都市更新及爭議處理審議會委員
台北市政府市政顧問
高雄市都市更新及爭議處理審議委員會委員


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