葉凌棋:實價登錄3.0 讓房價更透明

所謂1.0版的實價登錄「事情只做了一半」

2012年8月,內政部的「不動產成交案件實際資訊申報登錄」(即實價登錄)正式上路,當時大家額手稱慶的是:我們總算也跟國際接軌了。然而,在一般民眾眼裡,實價登錄上路後交易行情似乎透明了,黑箱作業似乎「封箱」了,實情卻是這個所謂1.0版的實價登錄「事情只做了一半」。

這個「做一半」的實價登錄版本,製造了每30號為區間的區段化門牌難以辨識與對比等諸多漏洞,而使用過或查詢過內政部實價登錄平台的人普遍都有一個感覺:「實價登錄真難查啊!」其實,就算是專業人士,如果不懂得運用分析實價登錄的輔助工具,一定也會覺得資料散落得整個網頁都是,識別起來實在很費工夫。反過來說,鑽漏洞的人想找到洞鑽則輕而易舉。近年市場上出現不肖業者,玩弄實價登錄成交行情資訊,像是以片段、選擇性的提供實價登錄資料誤導買方及賣方,或是以模糊、擴大範圍的提供成交價,誤導消費者提高出價、甚至還有提供造假的實價登錄成交行情等惡質手法,坑殺消費者,消費者權益無法受到保障。

內政部為了解決台灣房市資訊不透明的沉痾,擬定「實價登錄2.0」修正草案,無奈修法受挫,我們衷心盼望的居住正義因而仍在原地踏著失落的步伐,讓不動產交易更透明的微小心願也暫時落空了。

根據永慶房屋6月做的民調:有78%的消費者表示支持實價登錄完整揭露門牌地址,顯示房價透明是消費者高度期待的。於是,在幽暗裡我們自己點燃了一盞燈,率先落實了將提供永慶房屋的成交行情揭露至門牌號碼在內的「永慶實價登錄3.0」-誠實房價報告書,讓房價資訊完全公開透明,以彌補「實價登錄2.0」版未能過關的遺憾。

早在實價登錄上路之前,永慶房屋已經默默做了許多同業不做或做不到的事。2007年,當成交價還普遍是不能說的祕密時,永慶房屋就決定率先全面公開成交行情,一般人都可以免費上永慶房屋網站,查詢區域成交行情,這件事整整比政府實價登錄政策提早了6年著手進行。

多年來,永慶房屋始終沒有背離不炒房、不造假、不隱瞞的創業初衷,我們也相信唯有讓價格資訊完全透明,才能扼止投機客居間炒作房價的惡行,而客戶對於揭露門牌也表示肯定,在「實價登錄2.0」未能修法成功的狀況下,我們期許能拋磚引玉,早日實現房地產成交價格完全透明化。

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永慶房產集團 業務總經理葉凌棋

葉凌棋

◎現職
永慶房產集團業務總經理

◎經歷
永慶房產事業群總經理
法人投資服務團隊總經理
永慶建設及代銷總經理

◎學歷
政治大學地政系

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