顏炳立:土地放量但未追價 房市真回溫?

土地市場爆量但未追價…

一個口口聲聲斬釘截鐵的強颱,結果僅是平常的陣風陣雨而已,北部政府相信專業判斷,放了颱風假,俗話說『小心不食本』!一天的假打亂了企業多少計畫與行程,結果令人扼腕。歷史告訴我們,是非對錯沒有絕對,但一切得要真實,年初的房地產市場預測,今年依舊處在緩跌落底狀態,但市況並不冰冷,仍然有產品是放量有溫度!

8月初利用假日挑戰傳說中恐怖困難的三峽五寮尖山,真是一個攀岩的體能訓練場,凡事因了解而放心,因不清楚而小心,稍不專心就可能墜入深淵,因而從此不起!登頂後遇到長期追蹤閱讀Smart雜誌上我每月專欄的山友,驚訝的是,對方不僅知道我是誰,連這幾年的房市都知至甚詳、如數家珍,緊盯著市場的方向,著實發了一筆財!

緊接著8月8日一場公開演講,有來賓特地帶了禮物感謝致贈,因10年前聽了我的論述,持續投資買進,到近幾年市場變了,幾乎把大部分手上房產獲利出場,真正低調地發了大財!我在市場、深入市場、觀察市場,陳述事實、無論多空,建商對我多數反感,希望我不要再公開講了,硬是把我講的時間拉我去打球;在10幾年前與空頭司令張教授市場論述時,多半建商支持我上台論多市場,但光陰似箭、歲月如梭、物換星移、市場不再,陳述事實講真話是我一貫的立場,至今不變,空頭的市場,真實的話不討喜,易擋人財路!

今年房市已過一半,媒體報導市場多空訊息紛亂,連央行理事都認為房市已經回溫了,我看房市是從價、量、買氣來看溫度,再從土地市場、商用不動產市場、全國買賣移轉棟數來剖析市場的現況與未來。以量來看,除了土地放量以外,其他兩者也只是微溫而已,並非是落底量,土地市場爆量但未追價,是誰在供應籌碼?又是誰在提供金援?『人是英雄、錢是膽』,是政府提供重劃區的平價土地,洗出市場上建商過多浮濫的資金,是浮濫的資金提供了建築商的膽量,這是市場的美麗與哀愁!

『價不降、量不出、量不出、不見底』,目前的移轉棟數約16萬棟,估計到年底也差不多在28萬棟左右,不熱、沒量的房市,無法說房市的春天來了!我的專業判斷加上數字統計,這只是觸底後的緩慢回溫,價修有量、任性無量,利奇馬颱風告訴我們,即便有了數據與科技分析,仍然無法提供精準的判斷!決策定了,事實存在沒有對錯,只有輸贏,及利與不利,颱風與房地產市場皆是如此。

目前房市仍處於低利率下的不景氣,投資人仍須戒急用忍,別『傷在期待、死在無量』,今年放量才是真落底,而土地市場放量是建商對政治及房市未來的賭注與卡位,以小搏大再賭4年,只要漲10%就贏了,而這種機率的研判,正是目前台灣土地市場放量的結果!

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顏炳立

◎現職
戴德梁行台灣董事總經理
台北世界貿易中心聯誼社理事
財團法人台灣金融研訓院講師
農民團體幹部聯合訓練協會估價講師
台北金融研究發展基金會講師
內政部都市更新及爭議處理審議會委員
內政部營建署都市更新及爭議處理審議會委員
高雄市都市更新及爭議處理審議會委員

◎經歷
台北縣地價及標準地價評議委員會委員
台南市政府都市發展局委員
新竹市都市更新審議委員會委員
台北市都市更新審議委員會委員
台北市都市更新及爭議處理審議會委員
台北市政府市政顧問
高雄市都市更新及爭議處理審議委員會委員


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