何偉宏:日本消費稅率調整後會影響房價嗎?

2013年9月東京申辦奧運成功,使原本因受地震影響的保守消費心態轉為積極

國人很常到日本旅遊,對於日本國內的一些消費資訊及法令規定也相當關心,今年度其中一件最重要的事,便是預計自10月起消費稅稅率將調整至10%,而除了觀光消費之外,對於屬於高額的置產投資又會帶來什麼樣的效應和影響呢?

由於日本政府僅會對建物、建築成本課徵消費稅,如果賣方為法人,便會影響購買不動產的總價,簡單來說,新築物件是直接與建商購買,因此買屋成本就因此上升;若是以個人名義賣屋,則不會產生消費稅,所以並不會影響到房屋的總價,如果是買屋,在建物、裝修費用及其他各項手續費如貸款、代書、仲介費等,就會因為消費稅調漲而增加整體的購買成本。因此,原本便計畫要購屋的民眾,都會希望能在消費稅調漲之前完成交屋手續,所以會激勵一波買氣,而日本政府也規畫延長住宅貸款減稅期間,希望能減輕因消費稅提高帶來的負擔。

從歷史軌跡來看,2013年9月東京申辦奧運成功,使原本因受地震影響的保守消費心態轉為積極,不動產市場交易也開始增溫,2014年4月消費稅稅率由5%增為8%,縱使市場上出現短暫的觀望,但包括經濟發展、奧運建設等讓整體大環境向上提升的動能顯然更強烈,實際上,東京的房市也確實自2013年起一路走揚,呈現「量增價漲」的局面。日本不動產經濟研究所的統計顯示,東京首都圈住宅平均售價已連續七年上漲,今年上半年平均價格約6,137萬日圓(約新台幣1,779萬元),而中古屋市場也因此受惠,銷售件數持續攀升,根據東日本不動産流通機構公布的數據,2018年全年簽約數達37,601件來到新高。

不動產市場主要受大環境的景氣動向牽動,尤其受實體經濟影響最多,觀察日本國內外的情況,外在因素影響較大的美中貿易戰目前已趨緩,國內則預估延續零利率政策,且2020年奧運、2025年世界博覽會等國際規模活動,勢必會帶來大量旅遊經濟效益,東京在明年會增加高輪Gateway、虎之門之丘兩個新車站,周邊新商業聚落已發展成型為城市注入新動能,展望未來還有首都高速公路地下化、磁浮新幹線等計畫,建設持續進行,就會持續帶來支撐住宅需求最重要的人口,事實上,像東京、大阪等一線城市的人口正在連年增加,總體而言,東京、大阪的房市發展是值得樂觀期待的。

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何偉宏

◎現職
信義房屋不動產株式會社社長

◎經歷
信義房屋店主管
任信義房屋商仲部主管
信義房屋不動產株式會社社長