顏炳立:房市人生如爬山

是蛋白就不可能賣到蛋黃的價格,那只是『一場遊戲一場夢』

2019六月初一則志玲嫁了的新聞,佔滿了全台媒體版面,志玲與前情人17年的纏綿悱惻終於劃下了休止符;時間改變了出嫁的條件,對的時間、對的人,出現了,就是該把握的緣分。人生如此,房地產市場亦然!而被我一直在房地產市場上比喻成豪宅與一般房屋地段與行情的志玲與如花,也是行銷了十幾年,已成為家喻戶曉、人人可以朗朗上口的房地產市場指標!

市場時機好時,如花的地段與產品,也有可能賣到志玲的行情,但市況不好時,縱然是一位房地產的專業媒人,也無法把如花嫁給金城武或劉德華!地段與產品不對,時機不佳,想要有志玲的行情,必須要在大家追捧行情時,對的買家出現,不能眷戀、要盡快放掉,不能放著,不能『忘了我是誰』,抬高出售的身價,而錯過賣出的機會,一放著,就可能回到原本的起漲點,因為漲上去的房價,並不是經濟成長帶來的,僅是商品供需炒作的結果!

市況不佳時,志玲與如花的行情得要分清楚,是蛋白就不可能賣到蛋黃的價格,那只是『一場遊戲一場夢』,當夢醒時分時,就會變成心中永遠的痛,人生如此,房地產市場亦然!漂亮有氣質的女人,年齡是她的致命傷,對的時機、對的買家出現,就別再猶豫,果斷放手嫁了!若是地段差、產品不對,那便不是降價就可以賣得掉,不甘願、心中無奈,過了,就得再等下次起風時。房地產市場氣溫千變萬化,該買沒買,該賣沒賣,人與人之間的機會、情緣如房市,不把握就稍縱即逝!

六月初酷熱的台北,連假與友人看土地,順便驅車前往合歡山登奇幻的北峯,以台北的氣溫,自然無法想像夏天裡會有冬天的情境,人不能鐵齒,抵達北峯登山口時狂風大作,霧聚霧散,冷風挾雨而來,氣溫驟降,從山下的熱度頓時變成寒冬,從僅穿T恤到換穿雪衣,山下35度,山上6度,令人無法想像,若是裝備不足就登山必掛無疑。

台灣房市2011年先臨春天,再經過十年長夏,容易讓投資人『忘了我是誰』到『自我感覺良好』!以為夏天過後必有秋天來臨,不必擔心冬天,仍有應變時間與空間,沒料到市場直接跳到冬天,如無備糧,就無法等到下次的風再起,這就是房地產市場的殘酷!

2019上半年土地市場有量、有溫度,但移轉棟數仍處於微溫,並沒有達到追漲時的酷熱,仍然處於緩跌落底的盤,成交量的多寡代表著房市的溫度,不熱的市場,就別期望『明天會更好』,投資人仍須戒急用忍,練身等風、備糧等風、等雞啼!

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顏炳立

◎現職
戴德梁行台灣董事總經理
台北世界貿易中心聯誼社理事
財團法人台灣金融研訓院講師
農民團體幹部聯合訓練協會估價講師
台北金融研究發展基金會講師
內政部都市更新及爭議處理審議會委員
內政部營建署都市更新及爭議處理審議會委員
高雄市都市更新及爭議處理審議會委員

◎經歷
台北縣地價及標準地價評議委員會委員
台南市政府都市發展局委員
新竹市都市更新審議委員會委員
台北市都市更新審議委員會委員
台北市都市更新及爭議處理審議會委員
台北市政府市政顧問
高雄市都市更新及爭議處理審議委員會委員


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