每月520萬租永福樓原址?德國百靈油否認

今年二月份熄燈歇業的台北東區知名江浙菜餐廳永福樓原址,之前曾傳消息指出,將租給日本知名藥妝用品店唐吉訶德開設在台第一間店,但因無法加裝手扶梯告吹。

現又有消息指出,該址一到三樓將以月租金520萬元租給以「德國百靈油」為主商品的德風健康館。

在年初永福樓歇業後,外界開始關注東區沒落與房租高昂議題,永福樓曾對外表示,因扛不住高額房租決定歇業。據知情房仲業人士指出,日本藥妝業者唐吉軻德準備開設台灣首家分店,因此正與房東洽談,不過最後因為無法更改結構、增設手扶梯破局。

永福樓原址除原本二、三樓外,包含原先曾開設Sasa及葡吉小廚、已空置許久的一樓店面,屬同一位房東所有,這棟一至三樓店面,若打包租給同一業者使用,推估市場行情最好時,月租金約700餘萬元。

不過,東區沒落消息頻傳,東區業者也明顯感受人潮銳減,原本高昂租金對比現今沒落情況,早已不可同日而語。傳德風健康館租下永福樓原址一到三樓,月租金為520萬元情況看來,房東可能也感受到東區的不景氣,願意大降百萬對外求租。

該店址的坪數一層樓就高達2百多坪,德風健康館大手筆一次租下三層樓,外界猜測,如果消息屬實的話,應該不只是拿來當做單純販售商品的店面,可能還會結合旗下的德式咖啡廳「kafeD德式咖啡館」,做為展示、體驗的空間。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨對此表示,以附近的租金行情來說,消息中所指的月租金520萬,確實顯示出租金有向下調整。但是以該店面一到三樓來說,面積坪數大、租金總價高,本來就會限縮想承租的對象。

徐佳馨提到,雖然如此,但是若承租該店面,另一考量就是「廣告價值」,因該區位能見度高,如果該址真由德風健康館租下的話,除做為店面使用外,同時還具備相當程度的廣告曝光效果,因此不排除業者以形象店方式經營。

不過,目前傳承租永福樓舊址的德風健康館母公司東禾生物科技對此否認並表示,完全沒有接觸過這個點,並不知承租消息從何而來,加上德風健康館目前在東區已有兩間店面,分別位於忠孝東路四段及忠孝SOGO內,未來拓點計劃集中於百貨及購物中心,由於商品品項關係,公司方面表示實在不太可能承租這麼大的店面。

東禾生物科技1995年,成立第一家「德風健康館」,引起多項德國原裝進口的保健品,其中最為知名的就是「德國百靈油」,目前全台共有25個服務據點,大多位於百貨公司或購物中心內,是否真的承租永福樓舊址,以東禾公司回應看來,真實性存疑,永福樓舊址究竟還會空置多久,只能留待時間給答案。

文章來源:今周刊


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