土豪買老街百年宅 千萬現金一次付清

近期預售新成屋房價頻創高,桃園的中古老宅也不遑多讓,據實價揭露,大溪區和平路也有1戶66.98坪,屋齡達百年的1樓透天,今年5月由大溪在地人,總價2,800萬元零貸款買下,榮登今年桃園市最老住宅交易,目前尚未對外營業,不過整修內部,買家應已有進駐規劃。

無獨有偶,今年3月,桃園區廣文街屋齡96年的1層樓超高齡老宅,建坪49.91坪,以2,250萬元成交,目前由汽車業使用。可見薑依舊是老的辣,保值性突出。

近五年前三季桃園市半百老宅交易統計
近五年前三季桃園市半百老宅交易統計

台灣房屋大溪中正直營店店長謝仲樵表示,大溪和平路的百年老店,奪下桃園最老住宅交易王,主因大溪和平路就是桃園最夯的旅遊景點「大溪老街」,觀光人潮絡繹不絕,挾帶的豐沛國旅消費力,讓老街百年老宅以近3,000萬成交,目前和平老街上店租行情每月約3~4萬元左右,該筆交易總價2,800萬元,估計投報率約1.2~1.7%,就算是在地商家購入自用,以老街店面的稀缺性和高店效,在疫後人潮回流,帶來的經濟效益將更勝投報率。

事實上桃園屋齡逾50年的半百老宅,幾乎個個身價不凡,台灣房屋集團統計,桃園今年前3季半百宅交易有86件,其中46件的總價破千萬,佔比高達5成3。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出,今年實價揭露,前3季半百宅當中,身價最高的交易,是位於桃園區中正路上透天厝,屋齡約66年,買家以6,300萬元無貸款買下,總建坪141.85坪,地坪43.25坪,地理位置優越,正臨中正路以及未來綠線捷運G08站,且介於桃園火車站、桃園中正路觀光夜市雙商圈的黃金地段,商業氣息濃厚,店面效益高。由於目前市區新推案單價已4、5字頭,相較之下,換算下來老宅店面建坪單價才44萬,土地持分又比大樓小宅高,因此締造高價,目前1樓店面為餐飲業。

桃園市2021前三季半百老宅交易統計
桃園市2021前三季半百老宅交易統計

江怡慧表示,許多老宅位居發展成熟的熱鬧市中心,並具店面價值可作商業使用,所以行情不受屋齡過老影響,且多半符合危老重建的條件,開發強度高,加上熱鬧商圈土地稀少,投資人願意高價卡位,讓老宅房價愈陳愈香。

(中時新聞 房產網 葉思含)


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