打房打到換屋族 貸千萬月多3.6萬

央行第3波信用管制措施,限制六都以及新竹縣、市等8大特定地區第2戶房屋貸款不能有寬限期,使得換屋族貸款壓力遽增。如果第二棟房子貸款千萬,每月要多繳3.6萬元。銀行業提供2招解套,可改由配偶貸款,或是延長還款期。

沒寬限期貸款壓力增

之所以會衝擊到換屋族,銀行業者解釋,換屋族買了新屋,但是現在住舊屋的可能還有貸款,就等於已經有1戶的房屋貸款,若第2戶房子在8大地區,就不能享「只繳息、不繳本金」寬限期。

假設某王姓先生因為子女逐漸長大,想換較大的房子,第2間房子貸款1000萬元、利率是1.4%,還款期限是20年來說,如果有寬限期3年來說,前3年每個月只要繳1萬1667元,雖然3年期滿後,每個月本息攤遽增成5萬5113元,但他可以趁前3年賣掉舊房子,之後專心處理第2戶房子的貸款。

現在取消寬限期,王先生第1年每月本息攤還就提升為4萬7796元,等於每個月比先前多繳3萬6129元。合計新舊房子兩邊房貸銜接期,1個月要繳7、8萬元,讓王先生不禁抱怨「政府真的管太多了,想換間比較好的房子都變很難」。

銀行業者透露,這波管制措施,確實已經影響到部分換屋族購買能力,引來了不少客戶抱怨。

第3波信用管制換屋族貸款差異

延長新房子還款期限

銀行提供2項方案幫助換屋族解套,首先是將新房子登記配偶名下、由配偶擔任貸款人,若配偶原本無任何房屋貸款,就可以享有寬限期。不過這會發生2種狀況,其一就是配偶的收入不足,利率條件很差,且需要老公擔任保證人。

若由老婆擔任貸款人的方式行不通或條件很差的話,則還有第2種方式,就是延長新房子的還款期間,例如原本要貸款20年的房子延長到30年,每月本息攤還可以降到3萬4000多元,每個月可少繳1萬3000多元,也是一種降壓、解套方式。

房屋專家表示,雖然換屋族多有抱怨,然多數換屋族仍會尋求解套的方案,保持原計畫購買想要的房子,暫時不會忍痛放棄「已看上」的新房子,對於房市影響不至於太大。

(中國時報 吳靜君)