中台灣掀搶地潮 央行緊盯

中台灣成為建商「搶地」新戰場。指標大型行庫日前訪查大台中地區建商,建商反映成本增加的部分除了建材及人工成本,最引起行庫注意的就是土地成本的增加,因為建商對大台中地區所剩不多的素地競爭激烈已愈來愈白熱化,行庫認為,土地成本恐因而反映到房屋售價。

據行庫引述建商的意見,由於大台中地區有開發價值的土地很多都已完成開發興建,使得完整的素地供給量愈來愈少;在此同時,許多非台中當地的建商看好中科商機,移師搶進大台中地區,更加劇「僧多粥少」效應,拉抬土地價格,使得建商因此付出更高的土地成本,這些自然就會反映在之後的房價。

據悉,中台灣、南台灣土地價格飆漲,也引起央行的重視。包括在日前央行已啟動的專案金檢中,除了了解土地交易後是否快速投入興建、還是「養地」外,尤其是工業區的閒置土地貸款,央行查的特別嚴格,不希望土地資源已極其有限,居然還有建商、地主還想從「養地」撈到好處。

行庫主管認為,現在養地在央行查緝下空間愈來愈小,但即使建商未養地,但以高價取得的土地,「成本還是會反映在未來的房價」,即之後房價可能沒有空間再降。

行庫主管分析,大台中地區受惠中部科學園區及傳統產業聚落群聚效應,周遭房市出現一定的剛性支撐,加上近年來包括台中捷運通車等重大交通建設陸續完成,因此建商對於大台中地區的興趣更高。

大型行庫主管分析,大台中地區日益白熱化的「搶地」問題,最主要是先前七期重劃區為首的各大重劃區開發,現在已陸續啟動並興建,「要找到方正的素地已非常不容易」,但台中受惠於產業聚落效應而帶動的榮景,又引發建商仍積極尋找切入的機會,因此才造成土地成本因為激烈競爭、愈墊愈高。