老屋翻身出頭天 高雄老宅交易年增近2成

一般人購屋都是希望房子越新越好,不過高齡老屋也有市場!實價揭露,今年7月,鳳山區光遠路一戶2層樓44.37坪透天老屋,屋齡高達104年,以1,290萬元成交,榮登今年高雄最老住宅交易!

據台灣房屋集團統計,高雄近三年屋齡超過50年以上的超老住宅交易量年年攀升,從2019年總成交567筆,2020年增加至660筆,年增近2成,而今年截至上半年為止,交易筆數更已達387筆,較去年上半年增3成4,今年下半年的老屋交易走向,讓人值得期待。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,不少投資人買老屋,多是醉翁之意不在酒,因為精華區土地難尋,建商或投資人目光轉向三十年以上老建物或透天,尤其透天產權單純,又有危老或都更開發價值,因此只要地段精華,土地價值高,基地方正的老建築,都有機會透過整合重建,讓老屋翻身出頭天,因此成為近年熱門獵地名單。

從去年至今,高雄也有不少百年老屋交易,屋齡最高為108年,而最有身價的,是位於高雄前金區中正四路與成功一路口一戶95年木造老店面,僅7.15坪大小,卻要價8406萬成交,堪稱近期高雄又老又小又貴的超高齡屋代表,不過該交易土地面積達91.16坪,可利用價值高,以土地成交價換算,每坪約92萬元,因此吸引在地一間五金製造公司向高雄土地公「南和興產」買下。

台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示,中正四路老屋所屬地段多為機關用地,包括舊市議會、調查局等行政機關皆坐落此區,商業與住宅用地相當稀少,此基地屬商2用地又位居角窗,距離捷運市議會站步行僅約1分鐘,是相當稀有難求的物件,受高雄舊市議會聯開案開發帶動,周邊房地也陸續吸引投資人及建商整併收購,而近期最具名的交易就是鄰近的「華園大飯店」因坪數大,為深具開發價值的商業用地,日前也由永信建設旗下永碩投資以27億買下。因此未來頗具發展潛力,對於條件不錯的精華地,多半能吸引投資人積極卡位,且此筆95年老屋仍具店面收租效益,在等待開發重建前,亦可收租獲利,也讓老屋更具身價。

(時報資訊 郭鴻慧)

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