台積電全台設廠八區吸人流 帶旺房市

「護國神山」台積電全台設廠,設廠地磁吸人口流入、成為區域發展的靠山,據統計,台積電在全台設廠的八個行政區,實際居住人口均遠大於設籍人口,帶動住房需求,這些區域的房價五年來的漲幅,普遍在一成以上。

高雄楠梓中油高雄煉油廠舊址,爭取護國神山落腳,新竹縣日前已通過竹科寶山二期園區審議,迎接台積電新廠,各地爭取台積設廠。根據調查,台積電所設廠的桃園龍潭、新竹市東區、新竹縣寶山、苗栗竹南、台中大雅,以及台南的善化、新市、安定三區,實際居住人口均遠高於設籍人口。

竹科大本營的新竹市東區,實際居住人口比起設籍人口多了近9萬人,寶山多了近2萬人,而封測六廠已近完工、可望於明年投產的竹南,多了1.5萬人;封測五廠所在的大雅多出1.2萬人;近年台積電大舉投資的南科,周邊的新市、善化、安定三區合計多出近5萬人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,台積電廠區頗具規模,為地方創造豐沛就業機會,留住當地人口;上下游企業亦隨之而來,形成高科技聚落,從業人員購買力強,帶動地方消費商機與房價;因應眾多企業及員工進駐,各地方政府積極推動相關配套公共建設,為地方增添建設遠景,均為地方發展奠定長效利基,也明顯拉抬當地房價。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,台積電全台所設廠的八個行政區中,除了竹科的新竹市東區房價已逼近3字頭、中科的台中大雅接近2字頭外,其他地區房價區間多為每坪13~16萬元,不過竹南房價在苗栗縣內屬高檔,台南善化、新市等區已漸逼近當地一線市區的房價,新建案行情甚至坐2望3,台積電廠區對房價也產生明顯拉抬效益,隨著台積電產業鏈擴大投資,新設廠地區的後勢不容小覷。

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