台中商辦類核發建照面積暴增逾2倍

隨著疫情可望在8月解封,企業員工將陸續重返辦公室上班,全台商業不動產推案量升溫!根據統計,全國核發的辦公服務類建築建照總樓地板面積,今年前五月已達16.7萬坪,其中台中市就超過3.6萬坪、佔全台22%,年增2.18倍,居六都之冠!

鄉林不動產研究室指出,今年上半年,台中住宅及商用不動產價量齊揚,其中,新推住宅案逾1.2萬戶,總銷近2000億元,佔六都之冠;而商業類住宅部份,今年前五月,全台辦公服務類建築物建照核發總樓地板面積計55萬平方公尺,大約16.7萬坪,台中市以3.6萬坪拿下冠軍、年增率更逾2倍以上。

台中近年城市發展快速,中科產業群聚進駐帶來人口成長,交通建設及軌道經濟助攻、舒適氣候等條件,成為國內外大型企業、台商回流重要跨區插旗之地;此外,百貨商場暨飯店、服務業者看好台中未來消費潛力紛紛卡位,包括漢神洲際娛樂商城、三井Outlet台中港擴展二期、三井東區lalaport等商場興建計劃,為台中房市增添新動能。

近來傳出台積電計劃在中科廠房以增加機台的方式,新增2萬片以上28奈米產能再添利多話題;後疫情期,台中房市可望快速回溫,土地稀有、建商搶地下,整體房市外溢現象更擴及鄰近的南投與彰化。

鄉林不動產研究室觀察,受原物料及營建工程費用大幅上漲影響,台中市下半年新建案開價平均4字頭,房市外溢與比價效應下,彰化、南投蛋黃區預售案,房價也上看3字頭。

鄉林不動產研究室表示,今年前五月,從台中辦公服務類建照核發面積已達去年一整年的76%來看,研判建商或企業有可能是在房地合一2.0之後,看好商辦租、售供需市場的前景,一方面也有企業轉投資商辦,靠租賃或轉售來增加穩定的業外營收,加大佈局商用不動產。

根據內政部實價登錄資料顯示,台中市七期重畫區的新市政特區朝富路「時代廣場CBD」的20樓商辦,今年3月每坪租金為1421元;而中信金控「台中金融大樓」更創下每坪最高1550元的租金行情,堪稱是中部地區最具觀察指標的A級辦公商圈,租金投報率水漲船高。

台中商用不動產興起,捷運綠線沿線招商也夯起來,北部建商日勝生標下捷運文心崇德站、文心櫻花站及南屯站三處聯開案;而冠德建設也拿下中捷綠線文華高中站與四維國小站,看好軌道經濟,四維國小站將規劃地上22層的商辦大樓。

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