六都「銷售天數」出爐 台南2.5個月賣1房

今年上半年房市交易暢旺,住商機構統計旗下加盟店上半年成交天數後發現,台南市以平均77.2天榮膺賣最快的區域,全國平均銷售天數95.2天,為房地合一上路以來最短天數。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,上半年交易熱潮雖然因疫情戛然而止,但先前趕房地合一輕稅的交易湧現,加上熱錢挹注,縮短買賣雙方的議價期間。

最貴銷最久,北市超過4個月

綜觀2016年以來上半年的銷售天數,一直到2019年全台平均都在100天以上,2020年開始低於100天,今年上半年95.2天更創下房地合一上路以來最短天數。今年上半年,六都銷售天數最短為台南市跟新北市,台南市平均售屋天數為77.2天,新北市89.8天是第二快的都會區,高雄市銷售天數91.6天位居第三,桃園市92.8天,台中市109.1天,台北市售屋費時最久,平均需要125.5天。

郎美囡分析,台南、新北近年分別受惠企業設廠、擴建,以及重劃區議題,其房價門檻相對鄰近都會區低,利於帶動當地買氣,近幾年不少投資型買方進駐,上半年趕房地合一1.0出脫手上不動產,且市場資金動能強、利率維持低檔,買賣雙方的議價磨合期縮短,故銷售天數也創低點。至於台北市房屋單價、總價偏高,雖然台商及資金回流有助於去化高總價房屋,不過這類型物件的買方觀望期長,且台北市以外的區域選擇多元,買方多方比較的思維下,拉長了下決定的時間。

(時報資訊 王逸芯)

六都銷售天數

全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出,疫情約在年中發展成嚴峻狀態,整體上半年仍有超過2/3的時間房市走熱,尤其在房市新制公告實施,也會加快賣方的交易腳步,脫手為上,而由於南部疫情和緩,加上房價低,賣方稍微壓縮獲利空間,應也不至於蝕本,都有利成交速度。

熱錢南向,後勢緊俏

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,南部有科技園區、大廠、建設等話題,不動產價格相對中、北部低,吸引資金進駐,但長線仍需評估基本面有沒有到位,若有打算進場的購屋人,應多方評估比較。

(中時新聞 房產網 葉思含)

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