疫情重傷 五大房仲業績摔四成

6月疫情籠罩、屋看不易,房市交易陷停滯,包含信義、永慶等五大房仲6月門市交易量業績僅剩往常的六成左右的低動能,僅靠土地、低總價住宅交易,及預售換約等業務撐住業績的基本盤。

各大房仲業者所公布的6月交易量,信義、永慶、住商、中信房屋等月減幅度近四成、台灣房屋月減近二成,與去年同期房市自首波疫情趨緩快速復甦出量的情形相較,各大房仲業者年減幅度普遍在29~54%之間。

房仲業者表示,三級警戒、落實防疫下,不少大型社區禁止帶看,有意購屋的買方也多暫緩看屋行程,除了有急迫購屋需求者、或先前已經營一定程度的結案、或預售屋換約等業務之外,房仲業務人員多僅能透過拍攝影片、線上帶看等方式作業,不過能夠創造成交的機會相當有限。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,全台各地房市表現與疫情分布狀況類似,雙北交易量約為去年同期五成,大台北以外的市場,房市短期衰退幅度較小,衰退幅度約在20~25%,相對於大樓產品帶看不易,公寓產品相對單純、且具低價特性,成交比重提高,全台總價千萬以內的產品需求穩定,售屋意願明確的屋主,對於價格期待也略為放軟。

中信房屋總經理張世宗表示,疫情警戒使房市交易量未見起色,不過上週以來,疫情舒緩轉而有望,網路預約看屋回流逾一成,特別是土地類的買賣交易有明顯提升,土地多只需確認周邊環境、相關地籍資料、是否符合需求,流程較成屋單純,人與人接觸染疫風險較低,反倒成為這波疫情爆發下較不受影響的標的。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,三級防疫警戒是否能如期於7月12日降級,疫情仍是影響下半年房市交易的關鍵,實價登錄2.0與房地合一2.0也將於7月正式上路,加上第三季原本就是房市交易淡季,預估第三季房市交易欲大不易。

住商機構企研室資深經理徐佳馨指出,6月交易量延續5月中旬的三級警戒,房市買氣雪崩、看屋計劃延後,等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期結束,不少買方也因為收入影響,負擔不起房貸,得忍痛出售,7月將會是決定是否能撐下去的重要關鍵。

(郭及天)


疫情重創6月房市 全台買氣銳減超過4成

疫情嚴峻,全台房市6月吹冷風,根據各家房仲業者統計6月內部交易資料,全呈現雪崩式衝擊,根據永慶房產集團統計:6月房市交易量與5月相比,新北、桃園量縮幅度超過4成,表現較弱,新北減少46%,桃園量縮45%,而台北減少23%,新竹縣市量縮33%,台中減少37%,台南與高雄則分別量縮27%與35%。

中信房屋6月成交量變化

住商機構企畫全台與5月相比量縮35.1%,較去年同期量縮37.1%。其中,台北市較上月減少41.8%,年減53.2%;新北較上月減少37.4%,年減46.5%,桃園較上月減34.4%,年減39.6%,台中較上月減少33.1%,年減40.2%,台南較上月減少32.5%,年減24.8%,高雄較上月減少32.7%,年減18.3%。

台灣房屋集團交易量以新北月減27.8%最多,其次為台北減23.9%,高雄減19.7%,平均月減19%,價微增0.4%;若觀察對去年同期表現,以台北年減35.7%,高雄減35.6%,整體交易量年減29%,價增0.9%。中信房屋統計6月份內部交易量,與上月相較,全台成交量月減39.6%,與去年同期相比,由於去年六都6月成交量較大,致使年增率大幅衰退54.4%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,延續5月中旬的三級警戒,在全台民眾自主隔離的狀況下,買氣雪崩,等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期結束。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,區域房市表現與疫情分布狀況類似,雙北與桃園以外的市場,房市短期衰退幅度較小,而產品類則以總價千萬元內的成交比重較為穩定,目前股市持續創高,市場上資金行情動能仍未退燒,調查顯示民眾當前的購屋信心,也不若去年第一次疫情爆發時恐慌,等到疫情受控後,房市買氣可望逐漸回籠。

中信房屋總經理張世宗表示,由於疫情警戒持續延長,房地產交易量因而未見起色,不過上週以來,國內確診人數下降、疫情舒緩轉而有望,網路預約看屋也因此應聲回流逾1成。

(中時新聞網房產網葉思含)


第三季房市交易恐不樂觀

台灣5月疫情突然變得嚴峻,三級警戒一路到7月12日,房地產市場雖有表現,但買氣慘澹,據4家房仲業者統計旗下加盟店6月成交業績,全台房市與5月相比,交易量全面縮減。由於現在國內出現Delta病毒群聚案件,讓三級防疫警戒是否能如期於7月12日降級成為變數,多數房仲認為疫情仍是影響下半年房市交易的關鍵。

近期本土確診人數由3位數降至2位數,似乎有趨於穩定的跡象,但指揮中心也表示疫情雖趨穩,但仍沒有鬆懈的本錢,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,國內疫情三級警戒再度延長至7月12日,在三級警戒下,為避免成為防疫破口,落實防疫措施,不少屋主或是大型社區禁止帶看,而有意購屋的民眾也暫緩看屋行程,房市交易冷卻。現在疫情仍是影響下半年房市交易的關鍵。此外,實價登錄2.0與房地合一2.0也將於7月正式上路,加上第三季原本就是房市交易淡季,預估第三季房市交易欲大不易。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,6月房市裹足不前,主要是受到疫情干擾、疫苗之亂,許多業者與上班族被迫休業、減班或是居家上班,一個多月的警戒造成房屋帶看以及購屋意願的減少,購屋需求被排列在後項選擇,多採且走且看的策略,亦是6月交易停滯的隱形因子。7月上路的房地合一2.0,不僅將預售屋納管,且預售屋完工前後的重稅期,還會重新計算,導致重稅期漫長,因此五、六月接到不少來自預售屋投資客的委託,希望搶著在新制實施前的黃金時機獲利了結。

延續五月中旬的三級警戒,在全台民眾自主隔離的狀況下,買氣雪崩,等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期結束。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨分析,房屋交易需要大量人際接觸,三級警戒使得交易方暫緩購屋腳步,不少買方也因為收入影響,看屋計畫延後,綜觀量縮狀況和疫情發展不謀而合,顯見疫情仍是目前影響交易的最大變數。

據成交資料顯示,本月土地相關交易佔總交易的份額有略增的現象。中信房屋總經理張世宗表示,不動產物件類型大致可分為成屋、預售與土地,雖然成屋類交易仍佔總交易量的85%以上,但土地類標的買賣大多只需確認周邊環境,確認相關地籍資料及是否符合需求即可,察看標的現況的流程較成屋單純,人與人接觸而染疫的風險也較低,因此反倒成為這波疫情大爆發下較不受影響的標的。

(時報資訊郭鴻慧)

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