建設旺房市 四大建商砸57.6億 桃竹購地

桃竹地區交通建設帶旺房市,吸引上市櫃建商轉進,今年以來,包括興富發、大華、櫻花、富宇等四大建商,已在桃園、新竹地區,合計共砸57.6億元購地,其中,興富發建設購入A7重劃區商業區帶建照土地,單價每坪153.8萬元,創下區域單價新高。

據台灣房屋統計,今年以來四大上市櫃建商,包括興富發建設、大華建設、櫻花建設以及富宇建設,分別以39.69億、11.48億、6.16億以及0.27億元購得桃竹地區土地,插旗購入桃園高鐵特區青溪段、楊梅頭重溪段、龜山A7重劃區善捷段以及竹東的土地。

其中,興富發建設以近40萬元購入A7重劃區2580.8坪土地,手筆最大,台灣房屋長庚直營店店長林士涵指出,今年年A7重劃區商業區土地交易價格行情,每坪約在100~110萬元,善捷段47地號基地三面臨路,還有較高容積獎勵的舊建照,能快速開工,因此奇貨可居。A7重劃區鄰就業機會多,機捷帶動區發展,人口持續成長,因此該筆土地地每坪以高出行情近四成,創下該區段史上新高單價。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,雙北素地供給趨於稀有,價格高漲,不少過去以台北、台中為經營大本營的大型建商將購地範圍,轉向桃竹地區,以桃園區精華重劃區,以及桃園高鐵特區、A7重劃區等一級核心戰區,此外,其他價格親民且生活機能佳的區段,如楊梅麥當勞商圈,竹東火車站、竹東榮總醫院周邊商圈,也都是獵地目標。

櫻花建設在楊梅頭重溪段買下的土地,就是典型的代表,距麥當勞商圈僅約1公里,生活機能完善,房市發展在產業帶動、就業無虞、人口成長及交通建加持下,土地區段條件有良好的體質與潛力,亦吸引建商進場購地。

(郭及天)


2021年上市櫃建商購桃竹地區土地一覽表

鄰近雙北地區的桃竹竹3縣市,因交通建設帶旺房市,吸引上市櫃建商轉進。台灣房屋集團趨勢中心統計,2021年1~5月至今,已有4大上市櫃建商共砸57.6億元,總價最高是興富發豪擲39.69億元,購入A7重劃區善捷段47地號的帶建照土地,土地坪數2580.8坪,換算單價達153.8萬元,創下實價登錄以來的區域新高價。

台灣房屋長庚直營店店長林士涵指出,2021年A7重劃區內,商業區土地交易價格每坪約在100~110萬元,善捷段47地號不但是商業區土地,還帶有建照,能快速開工,且有可能附帶較豐富的容積獎勵,因此奇貨可居,讓該地每坪以高出行情近4成,創下該區段史上新高單價。

林士涵進一步分析,該地本身的立地條件也很不錯,基地三面臨路,位文化一路、文桃路以及樂善一路口,且為大面積土地,無論地點或是稀有性,都算獨一無二,加上A7重劃區有穩定的就業機會以及軌道交通建設,且人口持續成長,種種優勢讓建商積極在A7卡位。

台灣房屋集團趨勢中心統計公開資訊觀測站資料,2021年前5個月,在桃竹地區購入土地的有4大上市櫃建商,包括:興富發建設、大華建設、櫻花建設以及富宇建設,分別以39.69億、11.48億、6.16億以及0.27億元購得桃竹土地,插旗購入青埔、楊梅、龜山以及竹東的土地。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,雙北素地難求,成本也高,因此上市櫃建商的購地範圍,轉向桃竹,但不僅限於桃園高鐵特區、A7重劃區等一級核心戰區,其他價格親民且生活機能佳的區段,如楊梅麥當勞商圈,以及竹東火車站、竹東榮總醫院周邊商圈,也都是獵地目標,櫻花建設在楊梅頭重溪段買下的土地,就是很典型的代表,該地距麥當勞商圈僅約1公里,生活機能完善,區內就業機會也多,並有五楊高架延伸案等交通利多,房市發展在產業帶動、就業無虞、人口成長及交通建加持下,有良好的體質與潛力,所以只要是議題展望佳的區段,即使不是一級熱區,也能吸引建商進場購地。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則說明,桃竹重劃區多,讓建商有相當大的空間搶進,像是近年持續插旗中路、小檜溪、經國重劃區的定泰建設,以及深耕竹北縣政特區、竹科概念地帶的區域知名建商金鋐建設,均看準在地區域題材豐富,而如綠線捷運、竹科等利多都是長期地方利多,一定程度持續強化未來相關概念房市,兵家必爭,不論大小建商腳步都不會停歇。

住商不動產桃竹苗區陸毅棋經理分析,近年桃園與新竹表現強,前者受惠雙北買方轉進,後者因竹科產線回台帶動,交易更為活絡,加上區域建設話題多,也成為許多建商搶地的重點區域,而近期土地價格飆漲,也讓房價水漲船高。

(中時新聞網 房產網 葉思含)

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