防止過熱 陸二三線城市收緊房貸

近期大陸多個城市出現房貸收緊,從銀行承作情形發現,北上廣深等一線城市利率處於穩定,出現房貸收緊趨勢主要出現在二三線城市,不僅房貸利率較高,且上調二胎房貸首付比例。同時不少銀行也表示,目前房貸額度較為緊張、放款速度較慢,部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。

例如瀋陽、無錫的二胎房首付比出現集體上調現象,還有部分城市之前有銀行實施偏低的二胎首付水準,也在本月大多調漲至主流水準。

根據《證券日報》指出,目前北京各家銀行房貸利率水準基本按照首套在LPR基礎上浮55個基點,二胎上浮105個基點。依目前5年期以上LPR報價4.65%來計算,實際房貸利率分別為5.2%和5.7%。

依貝殼研究院統計顯示,7月起大陸共44個省市61次推出房地產相關政策。其中如常州、瀋陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都等10城,發布有關規範房地產市場發展的限售、限購政策,並提高貸款和房產轉賣門檻,防範市場過熱,進一步深入打擊投資需求。

據了解,加上人行限額政策,無錫部分銀行據點已經開始停貸。另一家股份制銀行負責人也透露,7月開始自家銀行已經不做貸款,主要因為沒有額度放款,積壓的單子很多。

融360大數據研究院研究員李萬賦更指出,15日人行平價超量續作MLF規模6000億元,向市場淨投放2300億元資金;21日LPR報價也維持不變,研判大陸房貸市場可能會在目前平穩走勢下略有收緊,且在第二胎房貸上表現更明顯。

(旺報 吳泓勳)

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