要「網路找房」?這2件事會讓你錯過好物件

近期房市交昜火熱,不少有意購屋的民眾,正積極尋找合適物件,值得注意的是,對於透過何種管道找房、看房,每個人的觀念未必相同,有人希望找房仲業者協助,也有人主張,自己上網蒐集資訊即可,至於何種方式較佳,有哪些「眉角」該留意,房市專家提出以下看法。

「線上找房」只是初步篩選 不建議當作唯一依據

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,線上找房算是買房前的「基礎功課」,在沒有明確目標,甚至是疫情期間,或許可作為初步篩選的資料,但不建議當作唯一依據,且有兩件事,可能會讓購屋人一不小心,就錯過了理想物件。

第一,看房、買房時,最擔心的就是物件有瑕疵,但網路上美美的照片,讓人難以一窺房屋全貌,因此買屋前,還是需要現場走一趟,親自看看物件的狀況及周遭環境,「親赴現場」這件事,很難藉由網路看屋取代。

第二,條件比較好的物件,在業界的術語稱為「Apple物件」,這種物件業務通常會優先推薦給自己的客戶,若是在此階段成交,就沒有機會上架到網路上,供民眾搜尋。

沒成交也別怕尷尬 找房仲看房、買房有這些優點

找房屋仲介有什麼優點?董家菱說,想買房的民眾,從挑選物件、看屋、下斡旋到簽合約及貸款,小至稅務、搬家、裝潢等等各種煩人的瑣事,一個優質房仲,就能提供專業的協助及服務。

許多民眾或許已規劃買房,但無明確時間表,因此找房仲服務時,多少會擔心最後沒成交,對房仲不好意思;對此,董家菱說,購屋人可明白告知房仲,自己有買房計畫,但不會這麼快決定,希望多看、多比價,客戶也可藉此篩選出「誰是勢利眼房仲」,若碰上好房仲,對方仍會盡心盡力幫忙尋找合適物件。

部分購屋人有「因資訊落差被房仲欺瞞」的疑慮,董家菱說,確實有偶有不良業者,會為了讓客戶快速下單成交,而做出不當引導,或推薦不那麼適合客戶的物件。

董家菱建議,民眾買房前,一定要勤做功課,至少要對區域行情有概念,除了可上內政部實價登錄系統查詢區域行情外,也可搜尋一些仲介業者所做的知識懶人包;此外,而國家災害防救科技中心網站,也可查詢淹水、土石流、土壤液化、斷層、海嘯等台灣常見天災的可能區域。

買房前該知道什麼?先考量這4大面向

對於買房前的規劃,21世紀不動產從4個面向給予民眾建議,首先是金錢,買房前,應先備妥2至3成自備款,使用寬限期前,也需謹慎考量,想要維持生活品質,每月房貸壓在收入的2成以內比較合理。

其次則是購屋區域,買房時,要依照自身需求選擇購置房產的區域,如交通、生活機能、能負擔的房價、自身特殊需求(例如想要離父母家或離公司近等),若非欲購屋區域的在地人,可以先在當地租屋,親自體會這個地區的種種條件,是否符合自身需求。

第三為周邊環境,周遭若有嫌惡設施,例如機場、高壓電塔、加油站、神壇、焚化爐、殯儀館…等,居住上,會面臨許多問題(例如噪音干擾),但房價也可能會較鄰近區域便宜5%至25%不等。

最後一點則是房屋條件,如屋齡、是否有瑕疵,以及格局是否方正等,一般而言,屋齡愈高,未來需整修的機會愈大,如果想確認物件條件,建議可白天、晚上、晴天、雨天,都去看屋,以充分掌握物件狀況。

文章來源:今周刊

>>訂閱房市電子報,房市消息不漏接


延伸閱讀

第一間房子應該買來投資,還是自住?專家給首購族的建議:先問自己一個問題

為何「小坪數房型」一堆人搶著要買?專家解析:保值3誘因

台北親戚賣房,條件是讓年長的他無償住到死…如果房價便宜500萬,你願意嗎?